Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Denkmalobjekt in Dresden-Pieschen
Dresden
- 139.000 €
- Kaufpreis
Lageinformationen
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen-Süd, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Gründerzeit- und Mehrfamilienhäusern mit urbanem Charakter sowie einer stabilen Mieterstruktur. Die Lage verbindet innenstadtnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Altstadt, die Neustadt sowie an weitere Stadtteile. Ergänzend bietet der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Pieschen eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Leipziger Straße sowie in den angrenzenden Quartieren finden sich darüber hinaus zahlreiche kleinere Fachgeschäfte, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die das urbane Wohnumfeld attraktiv ergänzen.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Wohnqualität des Standortes auch für langfristige Mietverhältnisse. Medizinische Einrichtungen und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren entlang des Elberadweges sowie vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich bequem vom Wohnstandort aus realisieren. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Vermietbarkeit und positiver Entwicklungsperspektive.
Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Altstadt, die Neustadt sowie an weitere Stadtteile. Ergänzend bietet der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Pieschen eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Leipziger Straße sowie in den angrenzenden Quartieren finden sich darüber hinaus zahlreiche kleinere Fachgeschäfte, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die das urbane Wohnumfeld attraktiv ergänzen.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Wohnqualität des Standortes auch für langfristige Mietverhältnisse. Medizinische Einrichtungen und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren entlang des Elberadweges sowie vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich bequem vom Wohnstandort aus realisieren. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Vermietbarkeit und positiver Entwicklungsperspektive.
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Keller im 1. Obergeschoss rechts eines 1930 erbauten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ca. 73,66 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und Austritt auf den Balkon, 2 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie einen Flur. Sie befindet sich im beliebten Stadtteil Pieschen-Süd. Kurze Wege in die Dresdner Innenstadt, Familien-freundlichkeit und gute Infrastruktur zeichnen diesen Stadtteil aus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Grundmiete für die Wohnung beträgt 465,75 EUR/ Monat und die Betriebskostenvorauszahlung 260,00 EUR/ Monat. 380,32 EUR sind aktuell monatlich als Hausgeld zu zahlen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Grundmiete für die Wohnung beträgt 465,75 EUR/ Monat und die Betriebskostenvorauszahlung 260,00 EUR/ Monat. 380,32 EUR sind aktuell monatlich als Hausgeld zu zahlen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2021 saniert. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschmaschinenraum im Keller.
Die vorhandene Einbauküche wurde vom Mieter 2021 eingebaut und bei Auszug wird diese geschätzt und ggf. abgelöst. Hierzu besteht eine Vereinbarung mit dem Mieter.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
Das Mehrfamilienhaus wird aktuell an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Die vorhandene Einbauküche wurde vom Mieter 2021 eingebaut und bei Auszug wird diese geschätzt und ggf. abgelöst. Hierzu besteht eine Vereinbarung mit dem Mieter.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
Das Mehrfamilienhaus wird aktuell an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Energieausweis Gebäude:
| •Baujahr | 1930 |
| •Energieträger | FERN |
