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Radebeul

5
Zi.
136 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
395.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück oberhalb von Radebeul-West in einer ruhigen, durchgrünten und sehr nachgefragten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern, Villen oder kleineren Mehrfamilienhäusern.

In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind teilweise fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg sowie entlang des Elberadweges.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein ca. 1885 massiv errichtetes, teilunterkellertes und sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern, ca. 136 m² Wohn- und ca. 148 m² Wohn-/ Nutzfläche insgesamt sowie einem massiv errichteten großen Nebengebäude (Werkstatt) mit zwei Garagentoren, einem großen Carport aus Holz mit Abstellraum sowie einem weiteren Schuppen aus Holz auf dem 780 m² großen Grundstück. Vom hinteren grünen Grundstücksteil und aus dem Obergeschoss des Hauses genießt man einen traumhaften Blick auf die Radebeuler Weinberge und die Friedensburg.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit großer Küche, Badezimmer und Flur mit 1 Abstellraum. Vom Flur gelanget man in den Kellerraum. Ebenso führt eine Treppe zur kleinen Wohnung im Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss). Auf halber Treppe befindet sich ein WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt 2 Zimmer, eine Küche, ein kleines Bad.

Das sonnige Grundstück mit Blick auf die Weinberge der Niederlößnitz ist gepflegt angelegt. Über die Grundstückseinfahrt gelangt man in den kleinen Hofbereich mit Hauseingang, Carport, Schuppen und Nebengebäude. Der grüne unbebaute Grundstücksteil ist hinter den Gebäuden gelegen.

Das Wohnhaus ist mit Verkauf frei.

 

 

Haustyp: Einfamilienhaus  

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

Baujahr: ca. 1885

Umbau: 1951

Objektzustand: sanierungsbedürftig

Wohn-/ Nutzfläche Wohnhaus: ca. 148 m²

Nutzflächen Nebengebäude: Nebengebäude/Garage, Carport mit Abstellraum, Schuppengebäude

Zimmer: 5

Bäder: 2

Separate WC‘s: 1

Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2023

Energieausweis Gebäude: Verbrauchausweis, 144,1 kWh, Gas, Bj. 1885, Energieeffizienzklasse E

Ausstattung

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1885 massiv erreichtet und im Jahr 1951 umfassend umgebaut. Der Windfang im Haus wurde 1966 ausgebaut. 1958 wurde das massive Nebengebäude/Garage errichtet.

Die Räume sind einfach ausgestattet und insgesamt ist das Wohnhaus sanierungsbedürftig. Denkmalschutz besteht nicht. Das Dach des Wohnhauses wurde ca. 1991 neu mit Betondachsteinen (Frankfurter Pfanne) gedeckt. Im Haus sind Kunststofffenster bzw. noch Fenster aus DDR-Zeiten vorhanden. Eine Gasbrennwerttherme wurde 2023 neu installiert und befindet sich im Flur des Erdgeschosses.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, d. h. Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind vorhanden.
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Unser Unternehmenssitz befindet sich in Radebeul und wir sind in ganz Sachsen tätig. Immobilien u.a. in Radebeul, Moritzburg, Dresden, Chemnitz, Leipzig und Umgebung betreuen wir von unserem Büro aus. Für die Betreuung Ihrer Immobilie bringen wir nicht nur unsere Berufs- und Lebenserfahrung ein – wir verfügen darüber hinaus über ein langjährig gewachsenes und verlässliches Netzwerk an ausgewählten Partnern, darunter Finanzdienstleister, Rechtsanwälte und Notare, Bausachverständige, Versicherungsmakler, Bauträger, Architekten und Bauingenieure, Handwerker sowie Hausverwaltungen.

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