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Radebeul

7
Zi.
238 m²
Wohnfläche
800.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Stadt Radebeul zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in unmittelbarer Nähe der Sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Als Wirtschaftsstandort für innovative und leistungsstarke Unternehmen in den Bereichen Metallbau, Pharmazie und Chemie sowie der Nahrungsmittelproduktion ist die Große Kreisstadt Radebeul mit rund 34.000 Einwohnern eine Stadt vor den Toren Dresdens, die auf eine einzigartige Weise Wein-, Kultur- und Naturerlebnisse vereint. Eine Stadt zum Genießen. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Durchgrünung. Radebeul wird wegen seiner Lage in der Lößnitz auch Sächsisches Nizza genannt und bietet für Familien viele Möglichkeiten.

Der angebotene denkmalgeschützte Gutshof befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit alten Baumbeständen in Radebeul-Altserkowitz. Die unmittelbare Umgebung ist von ehemaligen Bauernhöfen und Dreiseitenhöfen mit viel Grün geprägt. Altserkowitz ist einer der ältesten Dorfkerne von Radebeul und liegt direkt in der Nähe der Elbe, des Elbradweges und am südlichen Stadtrand, im Südosten grenzt es an Altkaditz, das bereits zu Dresden gehört.

Durch eine vielfältige Anzahl an Verkehrswegen ist Radebeul-Serkowitz ganz bequem zu erreichen und besitzt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe auf der Kötzschenbrodaer Straße, welche die Stadtteile Radebeul-Ost und West (Kötzschenbroda) miteinander verbindet, S-Bahn-Station und Straßenbahnhaltestelle sind ca. 2 km entfernt. Zur Anschlussstelle der Autobahn A 4 Dresden-Neustadt sind es ca. 5 PKW-Minuten und zum Flughafen Dresden-Nord oder in das Stadtzentrum von Dresden gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 2 km entfernten Ortszentrum von Radebeul-Ost sowie eine große „Kaufland“- Filiale in ca. 1 km Entfernung.
Das bekannte, historische Kneipenviertel von Radebeul-Altkötzschenbroda mit zahlreichen Restaurants ist ca. 5 PKW-Minuten entfernt.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im nahgelegenen Umland von Radebeul, Friedewald und Moritzburg. Auch der Elberadweg ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hierdurch gelangt man bequem nach Dresden oder Meißen.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein vollständig saniertes, denkmalgeschütztes Gutshaus aus dem Jahre 1860 mit Garage, Werkstatt, Terrasse, Nebengebäude, Spielplatz, Holzschuppen und Gewächshaus auf einem 619 m² großen Grundstück in schöner Lage von Radebeul-Ost. Das als großzügiges Einfamilienhaus genutzte Gutshaus bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m². Insgesamt befinden sich auf 3 Etagen 7 Zimmer, 2 Bäder, eine große Wohnküche und ein Aquarium. Alle Räume auch die Flure besitzen Fenster. Das Haus ist teilweise unterkellert mit einem Bruchsteinkeller. 2017 erfolgte eine hochwertige und umfassende Sanierung. Eine moderne Elektroheizung, Kamine in einigen Räumen sowie Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich sind nur einige Ausstattungsmerkmale.

Die Nebenräume und das Nebengebäude bieten viel Platz und dienen als Garage, Werkstatt oder zu Abstellzwecken.

Das Grundstück ist voll erschlossen, sehr geschmackvoll angelegt und komplett eingefriedet. Ein Gartenbereich mit Teich ist vorhanden. Ein kinderfreundlicher Außenbereich mit einem kleinen Spielplatz wurde angelegt.


Haustyp: Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Baujahr: ca. 1860

Sanierung: 2017

Wohnfläche: ca. 238 m²

Zimmer: 7 plus Nebenräume

Bäder: 2

Nutzfläche: Werkstatt, Garage, Nebengebäude ca. 102 m²

Heizungsart: Elektroheizung, im EG Fußbodenheizung, Infrarotheizung an den Wänden, Kamine, Brennofen

Energieausweis: nicht benötigt, da Denkmalschutz

Ausstattung

Das Gutshaus wurde 1860 massiv errichtet und 2017 komplett saniert. Der Wohnbereich ist sehr großzügig geschnitten mit sehr geräumigen Zimmern. Das Wohnzimmer und die Küche sind je ca. 30 m². Die Wohnküche ist ein zentraler Platz für die Familie. Vier Zimmer haben zwischen 12 bis 18 m² Wohnfläche, 2 weitere Zimmer sind ca. 26 m² groß. Somit bietet das Haus viel Platz und Möglichkeiten. Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Alle Räume auch die Flure haben Tageslicht. Eine moderne allergikerfreundliche Elektroheizung (Infrarotheizung an den Wänden in den Wohnräumen), Kamine in einigen Räumen sowie Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschossbereich sind nur einige Ausstattungsdetails. Die Fußböden sind mit hochwertigen Vinylböden versehen bzw. es wurden die Holzdielenböden aufgearbeitet. Die Wohnküche besitzt einen Fliesenboden. In der Werkstatt ist ebenso ein Brennofen vorhanden und auf der überdachten Terrasse gibt es einen offenen Kamin. Die Garage ist mit einem Rolltor versehen. An der Garage ist eine elektrische Markise angebracht, somit kann die Garage auch zu Feierlichkeiten genutzt werden.

Im Nebengebäude befindet sich ein Raum für die Wasserwirtschaft der Stadt Radebeul. Hier erfolgt die Hochwasserpegelmessung. Dies ist als Dienstbarkeit auf dem Grundstück eingetragen. Drei weitere Räume und der Dachboden des Nebengebäudes bieten viel Platz und weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück ist sehr geschmackvoll gestaltet. Kleine Obstbäumchen und 11 Weinreben mit rotem und weißem Wein sowie ein Gartenbereich mit kleinem Teich sind vorhanden. Ein kinderfreundlicher Außenbereich mit einem kleinen Spielplatz wurde angelegt.
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