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Radebeul

4
Zi.
88 m²
Wohnfläche
930 m²
Grundstücksfläche
520.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Mit ihrer Lage zwischen Elbe und Weinbergen und der guten Verkehrs-anbindung ist sie für viele Menschen idealer Wohnort und Naherholungsgebiet zugleich. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals.

Die zu verkaufende Doppelhaushälfte mit großem Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage oberhalb von Radebeul-West in unmittelbarer Nachbarschaft zur Sternenwarte, in Nähe der Hangkante des Weinberges von Schloß Wackerbarth, dem „Wackerbarthberg“ sowie der Weinwirtschaft Am Neufriedstein, einem denkmalgeschützten Weinbergbesitz. Eine malerische Weinberglandschaft zeichnet diesen wunderschönen Standort des zu verkaufenden Grundstückes aus.

Im Umkreis von ca. 1,5 km sind diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie das bekannte, historische Kneipenviertel von Radebeul-Altkötzschenbroda mit zahlreichen Restaurants gelegen. Schloß Wackerbarth ist nur 500 m entfernt.

Ebenfalls sind im Umkreis von 2 km zahlreiche Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Oberschulen sowie ein Gymnasium vorhanden.

Haltestellen der Buslinie 400 (Coswig - Radebeul-Kötzschenbroda - Dippelsdorf) befinden sich im Umkreis von ca. 850 m. Mit dieser gelangt man alle 30 Minuten bequem in das ca. 1,6 km entfernte Zentrum von Radebeul-West bzw. zum Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda. Die Bahnlinie S1 verkehrt alle 30 Minuten nach Meißen oder Dresden bzw. nach Pirna und Bad Schandau.

Sehr gute Anbindungen an die S 81 sowie die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Flughafen und an den Flughafen Dresden sind gegeben. Diese sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. In die Dresdner Innenstadt gelangt man in ca. 25 Minuten mit dem PKW.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein 930 m² großes Grundstück, bebaut mit einer sanierungsbedürftigen unterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 mit ca. 88 m² Wohn- und insgesamt ca. 125 m² Nutzfläche in traumhafter Lage, nur wenige Meter vom Weinberg Neufriedstein und der Sternwarte entfernt, oberhalb von Radebeul-West. Das Bestandsgebäude, eine Doppelhaushälfte, besteht aus einem Keller, Erd- und einem Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Dieser ist auch kein Aufenthaltsraum. Eine genehmigte Planung zur Erweiterung der bestehenden Doppelhaushälfte durch einen Anbau liegt bereits vor.

Das großzügige und komplett eingefriedete Grundstück wird über eine Grundstückszufahrt von einer kleinen Einbahnstraße aus erschlossen, das Bestandsgebäude mit seiner möglichen Erweiterung liegt als „Zweiter Teil“ der Doppelhaushälfte ca. 12 m von der kleinen Straße entfernt idyllisch in zweiter Reihe.

 

 

Haustyp: Doppelhaushälfte

Grundstücksfläche: 930 m²

Baujahr: ca. 1940

Objektzustand: sanierungsbedürftig

Wohnfläche: ca. 88 m², genehmigte Planung für Anbau liegt vor

Nutzfläche: Keller, Dachboden

Zimmer: 4

Bäder: 1 + Gäste-WC

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis Gebäude: Verbrauchsausweis, 195,7 kWh, Gas, Bj. 1940, Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Das sanierungsbedürftige Wohngebäude wurde ca. 1940 massiv errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt neben dem Hausanschlussraum mit Heizung, Gasanschluss sowie Sicherungskasten über einen weiteren Raum und ein Badezimmer mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine. Der Keller ist vom Flur im Erdgeschoss über eine massive Treppe aus Beton erreichbar.

Im Erdgeschoss sind neben zwei Wohnräumen, eine separate Küche, ein kleines WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein Flur mit Gegensprechanlage und einer massiven Holztreppe ins Dachgeschoss vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnräume sowie den Zugang zum nicht ausgebauten, gedämmten Spitzboden. Die Wohnräume sind einfach ausgestattet.

Küche, Badezimmer, WC und Flur sind gefliest. Die Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet, auf denen zum Teil textiler Belag vorhanden ist.

Das Dach ist mit Bieberschwanzziegeln (naturrot) gedeckt.

Gas, Wasser, Strom sind vorhanden. Der Schmutzwasserkanal liegt an der Straße an, das Haus muss jedoch noch eingebunden werden. Niederschlagswasser muss auf Grundstück versickern.
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