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Radebeul

4
Zi.
122,60 m²
Wohnfläche
620.000 €
Kaufpreis
1
Garage/Stellplatz

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft oberhalb von Radebeul-West, in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage ist das eingefriedete und abgeschlossene Grundstück gelegen, auf welchem sich 2 moderne Häuser als kleine Wohnanlage mit Garagen befinden. Die zu verkaufende Eigentumswohnung mit Süd-/ West- und Ostausrichtung ist als Etagenwohnung im 1.Obergeschoss im südlicheren Haus 2 gelegen.

In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind teilweise fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche oder der Autobahnanschlussstelle Dresden-Flughafen gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg sowie entlang des Elberadweges.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist eine exklusiv ausgestattete, helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, Flur und 2 Eckbalkonen, Keller und Garage. Die Wohnung mit Süd-/ West- und Ostausrichtung und ca. 122,60 m² Wohnfläche befindet sich 1. Obergeschoss eines 2013 errichteten kleineren Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf einen nach Süden und Westen ausgerichteten Eckbalkon sowie eine separate Wohnküche mit Austritt auf den nach Süden und Osten ausgerichteten Eckbalkon. Ein schöner Ausblick sowie bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche im Landhausstil, ein modernes helles und voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Angebot.

Zur Wohnung zugehörig sind ein ca. 20 m² großer Abstellraum im Keller sowie eine Garage auf dem Grundstück.

Die Wohnung wird nach Verkauf frei und kann vom zukünftigen Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.


ÜBERSICHT:

Objektart: Eigentumswohnung/ Etagenwohnung

Baujahr: 2013

Denkmalschutz: nein

Etage: 1

Personenaufzug: nein

Vermietet: nein

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 122,60 m²

Ausstattung: gehoben

Balkon/ Terrasse: ja

Hausgeld mtl.: 386,76 EUR

Aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Wohnung insgesamt: 4.063,65 EUR

Art des Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 19,4 kWh/(m²*a)

Energieträger: Strom-Mix

Energieeffizienzklasse: A+


Kaufpreis Wohnung: 600.000,00 EUR
Kaufpreis Garage: 20.000,00 EUR

KAUFPREIS GESAMT: 620.000,00 EUR

Ausstattung

Ein großzügiger Grundriss sowie moderne und exklusive Ausstattungsdetails und viele Extras zeichnen diese schöne Wohnung aus. Neben den bereits beschriebenen zahlreichen bodentiefen Fenstern mit elektrisch bedienbaren Außenrollläden befindet sich im Wohnzimmer ein großer Kamin mit Thermoeinsatz, geschmackvolle Wohnungsinnentüren, zum Wohnzimmer zweiflügelig mit Glaseinsatz, wurden ausgewählt. Plissees an den Fenstern sind zusätzlich vorhanden.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, großer begehbarer Glasdusche, 2 Waschtischen, Handtuchhalterheizung und WC. Im Gäste-WC ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, in Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur wurden Fliesen in Holzoptik verlegt. In allen Räumen ist Fußbodenheizung vorhanden. Diese wird durch Erdwärme versorgt. Die Balkone sind mit Holzpaneelen (Douglasie) versehen. Ein separater Trockenraum im Keller ist vorhanden.

Ebenfalls zur Wohnung zugehörig sind ein großzügiger Abstellraum im Keller sowie eine Garage auf dem Grundstück mit elektrisch bedienbarem Tor. Das sehr gepflegte gemeinschaftliche Grundstück ist komplett eingefriedet und die Toreinfahrt ist ebenso elektrisch bedienbar.

Schnelles Internet sowie Netzwerkverkabelung in fast allen Räumen sind ebenso vorhanden.
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