Der Verkauf oder Erwerb einer Immobilie ist nicht nur ein geschäftlicher Vorgang mit viel Beratungsbedarf.
Es ist vor allem auch eines: eine Vertrauensangelegenheit. Vertrauen Sie uns als zentraler Ansprechpartner für alle Belange, die Ihre Immobilie betreffen! - Ihre Evelyn Scholz -
Suchen Sie nach Immobilien?
Unsere Auswahl von Immobilien in Radebeul, Dresden und Umgebung steht Ihnen zur Verfügung
Wohnungen
Ansehen
Häuser
Ansehen
Grundstücke
Ansehen
Gewerbeflächen
Ansehen
Anlagen & Investments
Ansehen
Büro & Praxis
Ansehen
Objekt der Woche
Kaufen

Radebeul

20
Zi.
255,33 m²
Wohnfläche
900.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Stadt Radebeul zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in unmittelbarer Nähe der Sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Mit ihrer Lage zwischen Elbe und Weinbergen und der guten Verkehrsanbindung ist sie für viele Menschen Wohnort und Naherholungsgebiet zugleich.

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich unterhalb der Weinberge, in einer bevorzugten Wohn- und Geschäftslage mit sehr guter Infrastruktur in Radebeul-Ost, direkt an der Meißner Straße, welche Dresden, Radebeul, Coswig und Meißen miteinander verbindet. Zur Autobahnanschlussstelle der A 4 sind es ca. 10 PKW-Minuten und zum Flughafen Dresden-Nord oder in das Stadtzentrum von Dresden gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar und gute Einkaufmöglichkeiten sowie weitere Ärzte befinden sich im naheliegenden Zentrum von Radebeul-Ost. Kindergärten und Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im nahgelegenen Umland von Radebeul, Friedewald und Moritzburg.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein 1996 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Praxiseinheit). Das Grundstück ist ca. 1.050 m² groß und sehr gepflegt angelegt, ausreichend PKW-Stellplätze sowie drei Garagen sind vorhanden.

Die Wohneinheiten liegen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und sind jeweils mit Balkonen versehen. Die Bäder sind mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer-, eine 3-Zimmer sowie eine 5-Zimmerwohnung.

Die Gewerbeeinheit (Arztpraxis) verteilt sich über das Unter- und Erdgeschoss. Die Praxisräume einschließlich WC befinden sich im Erdgeschoss, das Sprechzimmer sowie der Personalraum im Untergeschoss.

Zu jeder Einheit (Wohnen/ Gewerbe) ist ein Abstellraum im Keller zugehörig. Des Weiteren befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss. Ein Personenaufzug vom Erdgeschoss zum Obergeschoss ist vorhanden.

Da die 5-Zimmerwohnung derzeit neu entsteht (vorher Praxisräume), ist sie aktuell noch nicht vermietet. Alle anderen Einheiten sind voll vermietet.

Die Jahresmieteinnahme beträgt derzeit 35.748,48 EUR.

Die zentrale Lage, umgeben von einer reizvollen Landschaft und zahlreichen Ausflugszielen, macht dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus somit zu einem idealen Anlageobjekt.



Übersicht:

Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus

Grundstücksfläche: 1.050 m²

Baujahr: 1996

Wohnfläche: ca. 255,33 m²

Nutzfläche: ca. 205,87 m²

Etagenanzahl: 2

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Nettojahresmiete: 35.748,48 EUR

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Gastherme Fa. Wolf

Energieausweis Gebäude: Verbrauchsausweis, 150,2 kWh, Gas, Bj. 1996

Ausstattung

Alle Einheiten sind modern ausgestattet. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Jede Wohnung besitzt einen Balkon. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine Klimaanlage. Die neu errichtetet 5-Zimmerwohnung erhält 3-fach verglaste Fenster, ein Bad sowie ein Gäste-WC, die Fußböden werden mit modernem Designbelag ausgestattet. Nach Fertigstellung kann diese schöne und moderne Etagenwohnung vermietet oder vom Eigentümer selbst genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss des Hauses ein weiteres kleines Apartment herzustellen und zu vermieten.
Unsere Leistungen
für Immobilieneigentümer
Immobilienvermittlung zuverlässig und kompetent
Immobilien verkaufen
Als Immobilienmakler in Radebeul, Dresden und Umgebung sind wir der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Haus- oder Wohnungsverkauf heißt für uns sicherer Maklerauftrag, optimale Verkaufsvorbereitung und effiziente Vermarktung.
Mit unserem Know-how sowie einem geschulten Auge können wir Ihnen verschiedene Mittel und Wege empfehlen, um die Vorzüge Ihrer Immobilie gegenüber den Kaufinteressenten zu unterstreichen.
Wir bieten persönliche Betreuung, fachkundige Beratung und ganzheitliche Begleitung des Verkaufsprozesses, auf Wunsch arbeiten wir sehr diskret.
Wir kennen den Markt und Ihren Käufer!
Mit unserer 20-jährigen Erfahrung stellen wir sicher, dass Sie mit dem besten Kaufpreis Ihre Immobilie verkaufen können und auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.

Immobilien effizient vermieten
Als Makler in Sachsen erweitern wir ständig unsere Leistungen in der Immobilienvermietung. Entdecken Sie unser umfangreiches Leistungspaket für Haus-, Mehrfamilienhaus-, Wohnungs-,oder Gewerbevermietung. Bei Bedarf erledigen wir für Sie auch die Verwaltung von Miethäusern oder einzelnen Wohnungen innerhalb von Eigentümergemeinschaften und übernehmen gern die Wiedervermietung nach Auszug eines Mieters.

Wir bereiten ein attraktives Angebot für potenzielle Mieter vor, bieten entsprechende Mietverträge an, Bonitätsprüfung gehört selbstverständlich dazu. Wollen Sie Ihre Immobilie besser präsentieren? Dafür steht Ihnen das volle Spektrum von unserem Hausmeisterservice zur Verfügung, wie z.B. die Reinigung der Treppenhäuser, Rasenmähen, Winterdienst, Havarieeinsätze und vieles mehr.
Immobilienverwaltung
Gemeinsam mit unseren Partnern bieten wir Ihnen Hausverwaltungs-Leistungen an nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG), Mietverwaltung und Wohnungsverwaltung. Dabei wird die gesamte Verwaltung des Gemeinschaftseigentums von Eigentümergemeinschaften abgedeckt, was u. a. die Ausführung der Jahresabrechnungen und die Abhaltung der Eigentümerversammlungen sowie die Umsetzung der hierbei gefassten Beschlüsse umfasst.
Wollen Sie Ihre Immobilie in Sachsen verkaufen?
Evelyn Scholz Immobilien. Ihr Makler in Radebeul, Moritzburg, Dresden und Umgebung
Ihr Makler in Sachsen
Unser Unternehmenssitz befindet sich in Radebeul und wir sind in ganz Sachsen tätig. Immobilien u.a. in Radebeul, Moritzburg, Dresden, Chemnitz, Leipzig und Umgebung betreuen wir von unserem Büro aus. Für die Betreuung Ihrer Immobilie bringen wir nicht nur unsere Berufs- und Lebenserfahrung ein – wir verfügen darüber hinaus über ein langjährig gewachsenes und verlässliches Netzwerk an ausgewählten Partnern, darunter Finanzdienstleister, Rechtsanwälte und Notare, Bausachverständige, Versicherungsmakler, Bauträger, Architekten und Bauingenieure, Handwerker sowie Hausverwaltungen.

Evelyn Scholz Immobilien. Ihr Makler in Radebeul, Moritzburg, Dresden und Umgebung
Persönlich für Sie unterwegs
Sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Ihr Anliegen in Radebeul, Dresden und Umgebung oder auch sachsenweit in unsere Hände geben möchten. Wir bündeln als zentraler Ansprechpartner für Sie alle die Immobilie betreffenden Belange und bringen Sie in Ihrer Vertrauensangelegenheit weiter.

Empfehlen Sie uns weiter

Bekannte, Verwandte, Freunde, Arbeitskollegen haben Ihnen von Ihren Absichten, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten erzählt?

Oder Sie haben von Immobilien gehört, die zum Verkauf stehen?

Dann geben Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten dafür von uns eine Tippgeber-Provision.

Sichern Sie sich Ihre Prämie bis zu € 1.000*

* Der Wert der Prämie ist variabel und hängt von der Provision ab. Sie ist bezahlbar nur bei erfolgreicher Vermittlung.