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Radebeul

18
Zi.
444,68 m²
Wohnfläche
421,63 m²
Nutzfläche
770 m²
Grundstücksfläche
158,71 m²
Kellerfläche
2.399.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Mit ihrer Lage zwischen Elbe und Weinbergen und der guten Verkehrsanbindung ist sie für viele Menschen idealer Wohnort und Naherholungsgebiet zugleich. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals.

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Ortszentrum von Radebeul-West, in der Nähe zur Verbindungsstraße zwischen Dresden und Meißen. Neben dem guten Wohnstandort ist Radebeul ebenso Sitz von innovativen und leistungsstarken Unternehmen. Mit den Branchenschwerpunkten Maschinen- und Metallbau, Pharmazie und Chemie, Nahrungsmittelproduktion und Kommunikationstechnik bilden stabile Unternehmen das Rückgrat des Radebeuler Wirtschaftsstandortes. Die sehr gute Infrastruktur der Stadt sowie hochqualifizierte Arbeitskräfte in Radebeul bieten optimale Bedingungen für die Entwicklung von Unternehmen bzw. bilden beste Voraussetzungen auch als Geschäftsstandort.

Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 befinden sich in ca. 300 m sowie der S-Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda in ca. 90 m Entfernung zum Verkaufsobjekt. Zur Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Nord, Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind es nur 10 PKW-Minuten. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in nächster Nähe, im Ortszentrum von Radebeul-West. Kindergärten sowie Schulen sind im Umkreis von ca. 500 m vorhanden.

Das bekannte, historische Kneipenviertel von Radebeul-Altkötzschenbroda mit zahlreichen Restaurants ist ebenso zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen. Das Schloss Wackerbarth, eines der Wahrzeichen von Radebeul, befindet sich in knapp 1,2 km Entfernung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im unmittelbaren Umland von Radebeul, Friedewald und Moritzburg.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein saniertes, voll vermietetes und denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 770 m² großem Grundstück in sehr guter Geschäftslage direkt im Zentrum von Radebeul-West und in unmittelbarer Nähe zum historischen Dorfkern von Radebeul-Altkötzschenbroda.

Das Gebäude wurde um 1895 als dreigeschossiges Bürgerhaus in geschlossener Bauweise errichtet und 2003 vollständig saniert. Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Straße gewandten Seitenrisaliten mit Volutenzwerghäusern. Die Risalite wurden leicht asymmetrisch angeordnet. So verfügt ein Risalit über eine Fensterachse und der andere über zwei.

Die Fassade wurde als Klinkerbau wiederhergestellt. Im Erdgeschossbereich, bei den Fenstereinfassungen, den Gliederungen sowie für die Dachaufbauten wurde Sandstein verwendet. Ein aufwendiges Rundbogenportal ist im Eingangsbereich zu finden. Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer.

In dem Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 866,31 m², davon ca. 444,68 m² Wohnfläche und ca. 421,63 m² Gewerbefläche, befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, 2 davon als Ladeneinheiten mit Schaufensterfront im Erdgeschoss, eine weitere im 1. Obergeschoss sowie 5 großzügige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 75 und 112 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und ist seit Jahren stets vollständig vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt aktuell 72.204,24 EUR. Ab November 2021 erhöht sich die Nettojahresmiete, durch eine Mieterhöhung für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf 72.990 EUR.

Das Verkaufsobjekt befindet sich aktuell im Sanierungsgebiet „Zentrum Radebeul-West“, welches voraussichtlich 2023 endet. Die Lage gewinnt somit an Attraktivität, sowohl für die gewerblichen Nutzungen als auch für das Wohnen und zieht auf dem Grundstücksmarkt steigende Bodenwerte nach sich. Die von der Stadt hierfür erhobenen Ausgleichsbeiträge werden vom Verkäufer noch beglichen.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2003 aufwendig saniert, das Dach wurde mit Schiefer gedeckt. Ebenso wurden u. a. die Fassade und Sandsteinelemente wiederhergestellt und eine neue Gasheizung der Firma Buderus GE 305 95 kW als Zentralheizung eingebaut. Ebenfalls ist ein Regelgerät HS 3220 und ein Weishaupt-Zweistufen-Öl-Brenner verbaut. Die Heizungsanlage erfüllt die Grenzwerte der neuen gesetzlichen Regelungen. Die Zentralheizung versorgt alle Gewerbe- und Wohneinheiten bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss. Diese ist mit einer separaten Brennwerttherme der Firma Remeha ausgestattet.

Vor ca. 10 Jahren wurde der Keller einer hochwertigen Sanierung unterzogen. Hierbei wurde eine Lösung integriert, welche für den Fall der Fälle vor hochdrückendem Grundwasser schützt.

Die Wohneinheiten sind alle großzügig geschnitten und mit Tageslichtbädern versehen. Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss sind mit Laminatfußboden ausgestattet. In der Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Schlafzimmer Echtholzdielenboden verlegt. In der großen Ladeneinheit im Erdgeschoss wurde im Verkaufsraum Laminat verlegt. Ein weiterer Raum ist modern gefliest. In der kleineren Ladeneinheit wurde im Verkaufsraum Linoleum verlegt.
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