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Radebeul

13
Zi.
355,70 m²
Wohnfläche
723 m²
Grundstücksfläche
83,21 m²
Kellerfläche
1.200.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshausgrundstück in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage am Fuße der Radebeuler Weinberge. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden historischen und teilweise denkmalgeschützten Villen sowie aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind teilweise fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur gleichnamigen Autobahnanschlussstelle gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 30 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg sowie entlang des Elberadweges.

Dinge des täglichen Bedarfs können, teilweise auch fußläufig, eingeholt werden im Ortszentrum von Radebeul-West oder im Stadtteil Radebeul-Ost, nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sowie das Krankenhaus „Elblandkliniken“ sind ebenfalls in wenigen Fahr-/Fußminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein im Jahr 1900 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine traditionelle Bäckerei mit Ladengeschäft und Backstube. Das eingefriedete Grundstück ist ca. 723 m² groß und sehr gepflegt angelegt, 4 PKW-Stellplätze im Carport sind vorhanden. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 355,70 m², davon entfallen ca. 221,80 m² auf Wohnfläche und ca. 133,90 m² auf die Gewerbefläche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmerwohnung mit großer nach Süden ausgerichteter Terrasse sowie eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse Richtung Norden. Im Dachgeschoss ist eine moderne 3- bis 4-Zimmerwohnung als Etagenwohnung mit riesiger Dachterrasse und wunderschönem Ausblick in die Weinberge vorhanden.

Die Gewerbeeinheit (Bäckerei) verteilt sich über das Erdgeschoss sowie 2 Räume im Untergeschoss. Der Verkaufsraum sowie die Backstube einschließlich Bad mit Dusche/ WC befinden sich im Erdgeschoss, die Personalräume im Untergeschoss.

Zu jeder Einheit (Wohnen/ Gewerbe) ist ein Abstellraum im Keller zugehörig.

Die Jahresmieteinnahme beträgt aktuell 32.250,84 EUR.

Die hervorragende Wohnlage, umgeben von einer reizvollen Landschaft und zahlreichen Ausflugszielen sowie die traditionelle Bäckerei als langjähriger Gewerbemieter zeichnen dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus als ideales Anlageobjekt aus.

Das Gebäude wurde von Seiten des Eigentümers nach Wohneigentumsgesetz bereits vollständig aufgeteilt.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1900 massiv in monolitischer Bauweise errichtet. Es verfügt über 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Keller. Das Dach wurde mit Schiefer gedeckt.

Das Gebäude wurde im Zeitraum 1999 bis 2019 saniert und wird fortlaufend instandgehalten. Hierbei wurden 1999/ 2000 die Fenster im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erneuert, das Dach neu gedeckt, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Hauselektrik vollständig ausgetauscht.

2005 wurde die Wohnung im Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut. Ebenfalls wurden 2005 das Treppenhaus neu verputzt sowie eine Regenwasserzisterne auf dem Grundstück mit ca. 4.000 l Fassungsvermögen eingebaut. 2008 wurde die Grundstückeinfahrt und das Carport mit 4 PKW-Stellplätzen errichtet. 3 davon sind vermietet. Die Zufahrt sowie die PKW-Stellplätze wurden gepflastert. Das Ladengeschäft der Bäckerei wurde 2008 vollständig saniert. Dabei wurden Fenster, Eingangstür, Fliesen und Decken erneuert. 2014/ 2015 wurden dann die Außenanlagen, Zaun, Mauer, Treppen und eine wunderschöne Terrasse für die Bäckerei neu angelegt.

2017 wurde die alte Ölheizung durch eine neue Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme) ausgetauscht. Der Bodenbelag im Treppenhaus ist 2019 neu verlegt wurden.

Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung im Dachgeschoss sowie in der 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Dachgeschoss ist komplett Fußbodenheizung vorhanden. Die 3-Zimmerwohnung über der Bäckerei erhält das Warmwasser über den Backofen in der Backstube.

Die Wohnungen sind modern ausgestattet. So verfügt die kleine 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss rechts über einen Echtholzdielenboden und ein kleines modern gefliestes Badezimmer mit Dusche. Im 1. Obergeschoss links in der 3-Zimmerwohnung ist Laminatboden im Wohnzimmer sowie textiler Belag in den restlichen Zimmern verlegt. Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche sind gefliest. Die Dachgeschosswohnung ist durchgängig modern gefliest und verfügt über Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Alle Wohnungen besitzen eine großzügige Terrasse.
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