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Radebeul

6
Zi.
189 m²
Wohnfläche
997.500 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das Grundstück oberhalb von Radebeul-West in einer ruhigen, durchgrünten und exponierten Wohnlage am Südhang. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden historischen und teilweise denkmalgeschützten Villen und Einfamilienhäusern.

In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 30 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg und entlang des Elberadweges.

Objektbeschreibung

Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit Fernblick, in schöner Lage oberhalb von Radebeul-West entstand die zu verkaufende Einfamilienhaus-Villa, optisch an die Umgebungsbebauung aus Villen und Winzerhäusern angepasst. Der exklusive Neubau mit vielen Sandsteinelementen ist selbstverständlich mit einer Doppelgarage und einer nach Süden ausgerichteten Pool-Terrasse ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet, neben der Aussicht über Radebeul, die zusätzliche Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung oder als Gast- bzw. Arbeitsbereich. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus errichtet. Mit der dabei zum Einsatz kommenden modernen Erdwärmepumpe kann das Haus beheizt und gekühlt werden oder den eigenen Pool auf Wunschtemperatur bringen.

Hochwertige Materialien und liebevolle Details erzeugen ein besonderes Wohnambiente und werden gehobenen Ansprüchen an eine zeitgemäße und ästhetisch ansprechende Wohnkultur gerecht.

Die zu verkaufende Villa mit Sandsteinbelägen, Poolterrasse, zwei Balkonen, Klappläden und einer Feinputzfassade fügt sich wunderbar in die umgebende Bebauung ein.

Ausstattung

Die Villa mit Fernblick verfügt über eine komfortable Wohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf 6 Zimmer über 3 Etagen. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit viel Licht und Kaminzug, zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC, Ankleide, Abstellräume und vieles mehr versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Die exklusive Ausstattung wird durch eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Rolltoren, Sandsteinterrasse mit integriertem Pool und zwei Südbalkonen und vervollständigt. Das Gebäude stellt sich wie folgt dar:

EG
­ Garderobe
­ Gäste WC
­ Kochen / Essen
­ Wohnen und ein großer Balkon mit Blick über Radebeul

DG
­ Abstellraum
­ Duschbad
­ Zimmer 1
­ Zimmer 2
­ Zimmer 3
­ Balkon mit Blick über Radebeul

UG
­ Hausanschlussraum
­ Wäscheraum
­ Bad mit Dusche, Wanne, WC 2x WT
­ Kinderzimmer
­ Schlafzimmer mit Ankleide
­ große Terrasse mit Pool
­ Flurbereich mit Nebentür zur Poolterrasse

Außenanlagen:
­ Doppelgarage mit 2x Sektionaltor, elektrisch bedienbar
­ 2 x Stellplatz vor Garage
­ obere Einfriedung Mauer
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Wir kennen den Markt und Ihren Käufer!
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Als Makler in Sachsen erweitern wir ständig unsere Leistungen in der Immobilienvermietung. Entdecken Sie unser umfangreiches Leistungspaket für Haus-, Mehrfamilienhaus-, Wohnungs-,oder Gewerbevermietung. Bei Bedarf erledigen wir für Sie auch die Verwaltung von Miethäusern oder einzelnen Wohnungen innerhalb von Eigentümergemeinschaften und übernehmen gern die Wiedervermietung nach Auszug eines Mieters.

Wir bereiten ein attraktives Angebot für potenzielle Mieter vor, bieten entsprechende Mietverträge an, Bonitätsprüfung gehört selbstverständlich dazu. Wollen Sie Ihre Immobilie besser präsentieren? Dafür steht Ihnen das volle Spektrum von unserem Hausmeisterservice zur Verfügung, wie z.B. die Reinigung der Treppenhäuser, Rasenmähen, Winterdienst, Havarieeinsätze und vieles mehr.
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Gemeinsam mit unseren Partnern bieten wir Ihnen Hausverwaltungs-Leistungen an nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG), Mietverwaltung und Wohnungsverwaltung. Dabei wird die gesamte Verwaltung des Gemeinschaftseigentums von Eigentümergemeinschaften abgedeckt, was u. a. die Ausführung der Jahresabrechnungen und die Abhaltung der Eigentümerversammlungen sowie die Umsetzung der hierbei gefassten Beschlüsse umfasst.
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Unser Unternehmenssitz befindet sich in Radebeul und wir sind in ganz Sachsen tätig. Immobilien u.a. in Radebeul, Moritzburg, Dresden, Chemnitz, Leipzig und Umgebung betreuen wir von unserem Büro aus. Für die Betreuung Ihrer Immobilie bringen wir nicht nur unsere Berufs- und Lebenserfahrung ein – wir verfügen darüber hinaus über ein langjährig gewachsenes und verlässliches Netzwerk an ausgewählten Partnern, darunter Finanzdienstleister, Rechtsanwälte und Notare, Bausachverständige, Versicherungsmakler, Bauträger, Architekten und Bauingenieure, Handwerker sowie Hausverwaltungen.

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