Sie möchten
Ihre Immobilie
verkaufen?

JETZT UNVERBINDLICH ERSTGESPRÄCH SICHERN:

scholz
Der Verkauf oder Erwerb einer Immobilie ist nicht nur ein geschäftlicher Vorgang mit viel Beratungsbedarf.
Es ist vor allem auch eines: eine Vertrauensangelegenheit.
Vertrauen Sie uns als zentraler Ansprechpartner für alle Belange, die Ihre Immobilie betreffen! - Ihre Evelyn Scholz -
Wohnungen
Ansehen
Häuser
Ansehen
Grundstücke
Ansehen
Gewerbeflächen
Ansehen
Anlagen & Investments
Ansehen
Büro & Praxis
Ansehen
Objekt der Woche
Kaufen

Radebeul

8
Zi.
260 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
7.598 m²
Grundstücksfläche
2.200.000 €
Kaufpreis
2.00
Garage/Stellplatz

Lageinformationen

Radebeul, die grüne Stadt vor den Toren Dresdens, ist eine bevorzugte Wohnlage mit vielen Villen und großen Gärten. Sie liegt zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Meißen an der Elbe und ist bekannt für ihre Weinberge, das Weingut Hoflößnitz und das Schloss Wackerbarth, das Karl-May-Museum und die herrlich grüne Umgebung.

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich auf einem traumhaftem Parkgrundstück in absoluter Bestlage von Radebeul-Oberlößnitz. Die Oberlößnitz ist heute hauptsächlich durch den Weinbau sowie die villenartige Bebauung geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturelle Einrichtungen, Schulen und Kinderein-richtungen sowie der öffentliche Personennahverkehr sind, auch zum Teil fußläufig, gut erreichbar. Die Autobahn mit ihren Anschlussstellen Dresden-Neustadt, Dresden-Wilder Mann oder Dresden-Nord sowie der Flughafen Dresden-Klotzsche sind ebenso nur wenige PKW-Minuten entfernt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von zahlreichen Villengrundstücken, den Radebeuler Weinbergen, von reizvoller Natur mit schönen Wanderwegen und durch die Nähe zur Dresdner Heide.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein einzigartiges 7.598 m² großes Grundstück, bebaut mit einer 1957 massiv errichteten und denkmalgeschützten Einfamilienhausvilla mit seitlichem Terrassenanbau und einer Freitreppe, zwei nach Süden ausgerichteten Terrassen und zwei Garagen in absoluter Bestlage von Radebeul-Oberlößnitz. Dieses exklusive Anwesen bietet einzigartiges Wohnen inmitten von Ruhe und Natur auf einem außergewöhnlichen Parkgrundstück. Dennoch genießt man alle Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die Immobilie wurde mittig auf dem wunderschönen Grundstück positioniert, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Der eingefriedete Garten mit teilweise altem Baumbestand ist mit viel Rasenfläche und einigen blühenden Sträuchern dennoch pflegeleicht angelegt. Das gesamte Anwesen steht auf dem Radebeuler Jägerberg und liegt innerhalb eines Flächendenkmals der Stadt Radebeul. Der geschützte Baumbestand wurde in den letzten Jahren regelmäßig aufwendig durch Fachbetriebe gepflegt.

Das zusammen mit der Gartengestaltung mit Terrasse und Treppenanlage, der Einfriedung mit Toranlage sowie der Zufahrt unter Denkmalschutz stehende, zweigeschossige Wohngebäude mit Dachgeschoss und seitlichem Terrassenanbau ist als Fabrikantenvilla ortsgeschichtlich von Bedeutung und wurde nach einer individuellen Architektenplanung von Albert Patitz aus Dresden 1957 errichtet. Bei Eigentümerwechsel im Jahr 2000 wurde eine aufwendige Sanierung herbeigeführt.

Besonders hervorzuheben ist eine geschwungene Terrasse auf der linken Seite des Wohnhauses, welche man über eine gebogene Freitreppe aus Sandstein vom darunterliegenden Garten erreicht.

Die Grundstückseinfriedung besteht aus Bruchstein-Mauerwerk mit einer aufwendigen Toranlage und einem elektrisch bedienbaren schmiedeeisernen Tor.

Ausstattung

Das Wohngebäude, mit ca. 260 m² Wohnfläche, wurde rückseitig mit dem Gartengeschoss in den Hang gebaut. Im Mittelgeschoss befinden sich alle notwendigen Räume zum Leben, Schlafen sowie die Küche mit dem Austritt zur Freiterrasse.

Bei dem Eigentümerwechsel im Jahr 2000 wurde eine aufwendige Sanierung herbeigefügt. Dabei wurde das Dachgeschoss zu 2 großzügigen Wohnräumen ausgebaut. Die Dachkonstruktion wurde hierfür erneuert, gedämmt und mit neuen Gauben und Ziegeln bestückt.

Das Gartengeschoss wurde in die Ursprungsform mit 2 Kinderzimmern, Büro, Kaminzimmer mit Austritt zum Garten zur großen Terrasse erneuert. Der kombinierte wunderschöne Kachelofen/ Heizkamin ist vom Nebenraum aus als Kachelofen beheizbar (Allesbrenner) und kann auch mit eigenem Holz vom Grundstück befeuert werden. Diese beiden Brennstätten wurden regelmäßig von Kaminkehrer geprüft und sind nach wie vor in Betrieb.

Die Weinbergsmauer der Grundstückseinfahrt wurde 2010 aufwendig renoviert und mit einer Betonstützwand befestigt. Die Fahrwege innerhalb des Grundstückes sind großzügig angelegt und mit Pflastersteinen verlegt. Auf dem Grundstück gibt es eine große Doppelgarage (48,75 m²) sowie reichlich Parkmöglichkeiten für Besucher.

Auf dem Gelände steht ein Gartenhaus für Gerätschaften und ein kleiner Teich für Fische ist ebenso angelegt.

Im doppelten Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gasheizung der Firma Vaillant, welche 2019 erneuert wurde. Fußbodenheizung ist in allen Bädern vorhanden, ebenso im Wellnessbereich und in der Küche. Auch der 200 l Warmwasserspeicher wurde 2019 ausgetauscht. Das Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller mit schönen Sandsteinwänden, der zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln gut geeignet ist. Ein Außenkeller, der vom Garagenvorplatz betreten werden kann, wurde 2010 renoviert und kann auch leicht beheizt werden.

Im Jahr 2013 wurde eine nochmalige Renovierung des Ober- und des Untergeschosses vorgenommen und aus den Kinderzimmern, im Obergeschoss ein Gästezimmer und Büro, und im Gartengeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna ergänzt. Zusätzlich gab es einen Wanddurchbruch zum Kaminzimmer, um ein separates Fernsehzimmer zu erschaffen.

Im Mittelgeschoss mit Austritt auf die obere Freiterrasse mit Abgang zum Garten befinden sich die Küche mit kleinem Frühstücksraum und extra Vorratskammer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine extra Gäste-Toilette. Die Wohnräume wurden mit Eichenparkett ausgelegt. Das Treppenhaus und die Treppe wurden mit Marmorfliesen versehen. Im ganzen Hause wurden Computeranschlüsse sowie TV-Anschlüsse in allen Räumlichkeiten installiert. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Im Jahr 2023 wurde der Kanal-Hausanschluss während der Straßensanierung komplett erneuert.

Ein aufwendiges, großzügiges Treppenhaus, welches immer einen Blick auf den Weinberg gibt, führt über alle Etagen. Alle Holzfenster im Gartengeschoss und im Mittelgeschoss haben elektrische Rollläden.

Alle Außenarbeiten wurden mit Sandsteinstein- und Sandsteinplatten erneuert. Im Garten wurde eine Bewässerungsanlage montiert, die regelmäßig in Sommer- und Winterbetrieb gesetzt und gewartet wird. Die Regelung ist im Gartenhaus. Ein Rasenroboter hält den Rasen pflegeleicht. 

Infolge der Sanierung wurde für das Anwesen Denkmalschutz beantragt und von der Denkmalschutzbehörde zustimmend bejaht. Somit steht das Anwesen seit 2001 auf der Sächsischen Denkmalliste.
Unsere Leistungen
für Immobilieneigentümer
Immobilienvermittlung zuverlässig und kompetent
Immobilien verkaufen
Als Immobilienmakler in Radebeul, Dresden und Umgebung sind wir der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Haus- oder Wohnungsverkauf heißt für uns sicherer Maklerauftrag, optimale Verkaufsvorbereitung und effiziente Vermarktung.
Mit unserem Know-how sowie einem geschulten Auge können wir Ihnen verschiedene Mittel und Wege empfehlen, um die Vorzüge Ihrer Immobilie gegenüber den Kaufinteressenten zu unterstreichen.
Wir bieten persönliche Betreuung, fachkundige Beratung und ganzheitliche Begleitung des Verkaufsprozesses, auf Wunsch arbeiten wir sehr diskret.
Wir kennen den Markt und Ihren Käufer!
Mit unserer 20-jährigen Erfahrung stellen wir sicher, dass Sie mit dem besten Kaufpreis Ihre Immobilie verkaufen können und auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.

Immobilien effizient vermieten
Als Makler in Sachsen erweitern wir ständig unsere Leistungen in der Immobilienvermietung. Entdecken Sie unser umfangreiches Leistungspaket für Haus-, Mehrfamilienhaus-, Wohnungs-,oder Gewerbevermietung. Bei Bedarf erledigen wir für Sie auch die Verwaltung von Miethäusern oder einzelnen Wohnungen innerhalb von Eigentümergemeinschaften und übernehmen gern die Wiedervermietung nach Auszug eines Mieters.

Wir bereiten ein attraktives Angebot für potenzielle Mieter vor, bieten entsprechende Mietverträge an, Bonitätsprüfung gehört selbstverständlich dazu. Wollen Sie Ihre Immobilie besser präsentieren? Dafür steht Ihnen das volle Spektrum von unserem Hausmeisterservice zur Verfügung, wie z.B. die Reinigung der Treppenhäuser, Rasenmähen, Winterdienst, Havarieeinsätze und vieles mehr.
Immobilienverwaltung
Gemeinsam mit unseren Partnern bieten wir Ihnen Hausverwaltungs-Leistungen an nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG), Mietverwaltung und Wohnungsverwaltung. Dabei wird die gesamte Verwaltung des Gemeinschaftseigentums von Eigentümergemeinschaften abgedeckt, was u. a. die Ausführung der Jahresabrechnungen und die Abhaltung der Eigentümerversammlungen sowie die Umsetzung der hierbei gefassten Beschlüsse umfasst.
Wollen Sie Ihre Immobilie in Sachsen verkaufen?
Evelyn Scholz Immobilien. Ihr Makler in Radebeul, Moritzburg, Dresden und Umgebung
Ihr Makler in Sachsen
IHR IMMOBILIENMAKLER

Unser Unternehmenssitz befindet sich in Radebeul und wir sind in ganz Sachsen tätig. Immobilien u.a. in Radebeul, Moritzburg, Dresden, Chemnitz, Leipzig und Umgebung betreuen wir von unserem Büro aus. Für die Betreuung Ihrer Immobilie bringen wir nicht nur unsere Berufs- und Lebenserfahrung ein – wir verfügen darüber hinaus über ein langjährig gewachsenes und verlässliches Netzwerk an ausgewählten Partnern, darunter Finanzdienstleister, Rechtsanwälte und Notare, Bausachverständige, Versicherungsmakler, Bauträger, Architekten und Bauingenieure, Handwerker sowie Hausverwaltungen.

Evelyn Scholz Immobilien. Ihr Makler in Radebeul, Moritzburg, Dresden und Umgebung
Persönlich für Sie unterwegs
Sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Ihr Anliegen in Radebeul, Dresden und Umgebung oder auch sachsenweit in unsere Hände geben möchten. Wir bündeln als zentraler Ansprechpartner für Sie alle die Immobilie betreffenden Belange und bringen Sie in Ihrer Vertrauensangelegenheit weiter.
Referenzen

Radebeul-Wahnsdorf - Verkauf Architektenhaus

Radebeul-Oberlößnitz - Verkauf einer exklusiven Villenetage

Radebeul-West - Vermietung Wohnungen in denkmalgeschützter Villa

Radebeul-Wahnsdorf - Verkauf Einfamilienhaus im norddeutschen Stil

Radebeul-Mitte - Verkauf Architektenhaus

Radebeul-Ost - Verkauf Jugendstilvilla

Moritzburg, OT Boxdorf - Verkauf Einfamilienhaus

Radebeul-Ost - Verkauf Einfamilienhausvilla

Radebeul-Oberlößnitz - Verkauf/ Vermietung Eigentumswohnungen

Empfehlen Sie uns weiter

Bekannte, Verwandte, Freunde, Arbeitskollegen haben Ihnen von Ihren Absichten, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten erzählt?

Oder Sie haben von Immobilien gehört, die zum Verkauf stehen?

Dann geben Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten dafür von uns eine Tippgeber-Provision.

Sichern Sie sich Ihre Prämie bis zu € 1.000*

* Der Wert der Prämie ist variabel und hängt von der Provision ab. Sie ist bezahlbar nur bei erfolgreicher Vermittlung.