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Radebeul

4
Zi.
99 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
590 m²
Grundstücksfläche
390.000 €
Kaufpreis
2.00
Garage/Stellplatz

Lageinformationen

Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Radebeul-Wahnsdorf. Wahnsdorf ist ein Stadtteil sowie eine Gemarkung von Radebeul im Landkreis Meißen im Freistaat Sachsen und liegt über dem Elbtal, auf der Hochfläche der Lößnitz zwischen den Moritzburger Ortsteilen Reichenberg, Boxdorf im Norden und dem Radebeuler Stadtteil Oberlößnitz im Süden. Nach Westen wird es durch den Lößnitzgrund begrenzt.

Das Wesen von Wahnsdorf ist bis heute das eines Dorfes, bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Höfen. Wahnsdorf besitzt aufgrund seiner exponierten Höhenlage als einziger Stadtteil von Radebeul einen eigenen Ortschaftsrat.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Banken sind nur wenige Fahrminuten in Radebeul-Mitte, Boxdorf oder Reichenberg vorhanden, ebenso besteht eine Anbindung an die S 179 nach Dresden. Ein Bäcker befindet sich in ca. 600 m, eine Bushaltestelle ist ebenso fußläufig erreichbar. Straßenbahn und S-Bahn sind ca. 3 km entfernt. Den Flughafen Dresden-Klotzsche sowie die Autobahnanschlussstelle Dresden-Flughafen erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Ebenso gelangt man in ca. 20 Minuten in die Landeshauptstadt Dresden.

Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind in naher Umgebung vorhanden. Zwei Gymnasien befinden sich in Radebeul-Mitte und sind über Fahrgemeinschaften der Eltern bzw. mit dem Schulbus oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im nahgelegenen Umland von Radebeul, Friedewald und Moritzburg.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist eine 1937 errichtete und mit 2 Räumen teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit einem eingeschossigen Anbau, einer Garage, einem weiteren Pkw-Stellplatz, Nebengelass und Schuppen auf einem geschmackvoll angelegten, 590 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Radebeul-Wahnsdorf.

Die Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt, wurde im Jahr 2000 durch einen eingeschossigen Anbau mit Austritt zum Garten erweitert und bietet Platz für eine kleine Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m², die Nutzfläche inklusive Keller ca. 120 m². 4 Wohnräume, eine große Küche, 1 Bad mit Wanne, sepratem WC, Flure und Eingangsbereich verteilen sich über Erd- und Obergeschoss. Der ausgebaute Spitzboden kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Stadtnahes Wohnen im Einklang mit der Natur prägen den besonderen Charme dieser Wohnlage.

 

 

Objektart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 1937

Wohnfläche gesamt: ca. 99 m²

Zimmer: 4 plus Spitzboden

Bäder: 1 Bad + 1 separates WC

Ausstattung: normal

Grundstücksgröße: 590 m²

Garage/ Stellplatz: 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz außen

Art des Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 154,6 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: E

 

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1937 massiv errichtet und im Jahr 2000 durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie der Eingangsbereich mit Flur und einer Treppe zum Keller bzw. zum Obergeschoss. Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer vorhanden (Schlaf- oder Kinderzimmer). Ein ausgebauter Spitzboden kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Gebäude ist mit 2 Räumen teilunterkellert.

Eine neue Gasbrennwertheizung der Fa. Viessmann wurde im Juni 2023 eingebaut. Das Dach des Hauses wurde 2000 mit Betondachsteinen neu gedeckt. Auf dem Anbau sind Bitumenbahnen verlegt.

Im Altbau des Gebäudes sind größtenteils Holzdielenböden vorhanden, welche einer Überholung bedürfen. Die Böden im Anbau sind gefliest.

Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und eingefriedet. Ein Zaun wurde 2018 neu errichtet. Ein schöner Wallnussbaum sowie ein Kaminofen aus Stein zum Grillen sind im Garten vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen, d. h. Strom, Gas, Wasser und die Abwasseranbindung des Grundstückes an das öffentliche Netz sind vorhanden.
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Immobilienvermittlung zuverlässig und kompetent
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Wir kennen den Markt und Ihren Käufer!
Mit unserer 20-jährigen Erfahrung stellen wir sicher, dass Sie mit dem besten Kaufpreis Ihre Immobilie verkaufen können und auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.

Immobilien effizient vermieten
Als Makler in Sachsen erweitern wir ständig unsere Leistungen in der Immobilienvermietung. Entdecken Sie unser umfangreiches Leistungspaket für Haus-, Mehrfamilienhaus-, Wohnungs-,oder Gewerbevermietung. Bei Bedarf erledigen wir für Sie auch die Verwaltung von Miethäusern oder einzelnen Wohnungen innerhalb von Eigentümergemeinschaften und übernehmen gern die Wiedervermietung nach Auszug eines Mieters.

Wir bereiten ein attraktives Angebot für potenzielle Mieter vor, bieten entsprechende Mietverträge an, Bonitätsprüfung gehört selbstverständlich dazu. Wollen Sie Ihre Immobilie besser präsentieren? Dafür steht Ihnen das volle Spektrum von unserem Hausmeisterservice zur Verfügung, wie z.B. die Reinigung der Treppenhäuser, Rasenmähen, Winterdienst, Havarieeinsätze und vieles mehr.
Immobilienverwaltung
Gemeinsam mit unseren Partnern bieten wir Ihnen Hausverwaltungs-Leistungen an nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG), Mietverwaltung und Wohnungsverwaltung. Dabei wird die gesamte Verwaltung des Gemeinschaftseigentums von Eigentümergemeinschaften abgedeckt, was u. a. die Ausführung der Jahresabrechnungen und die Abhaltung der Eigentümerversammlungen sowie die Umsetzung der hierbei gefassten Beschlüsse umfasst.
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Unser Unternehmenssitz befindet sich in Radebeul und wir sind in ganz Sachsen tätig. Immobilien u.a. in Radebeul, Moritzburg, Dresden, Chemnitz, Leipzig und Umgebung betreuen wir von unserem Büro aus. Für die Betreuung Ihrer Immobilie bringen wir nicht nur unsere Berufs- und Lebenserfahrung ein – wir verfügen darüber hinaus über ein langjährig gewachsenes und verlässliches Netzwerk an ausgewählten Partnern, darunter Finanzdienstleister, Rechtsanwälte und Notare, Bausachverständige, Versicherungsmakler, Bauträger, Architekten und Bauingenieure, Handwerker sowie Hausverwaltungen.

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Sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Ihr Anliegen in Radebeul, Dresden und Umgebung oder auch sachsenweit in unsere Hände geben möchten. Wir bündeln als zentraler Ansprechpartner für Sie alle die Immobilie betreffenden Belange und bringen Sie in Ihrer Vertrauensangelegenheit weiter.

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