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Radebeul

8
Zi.
270 m²
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
870 m²
Grundstücksfläche
850.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzer- und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft, in absoluter Top-Lage von Radebeul-Oberlößnitz befindet sich die zu verkaufende denkmalgeschützte Mehrfamilienhausvilla.

Radebeul-Oberlößnitz grenzt direkt an die Landehaushauptstadt Dresden und ist hauptsächlich durch den Weinbau, die Einzellage sowie die villenartige Bebauung geprägt. Zahlreiche Winzerhäuser oder Weinbergsgebäude sind in der Oberlößnitz zu finden. Charakteristisch für diese Lage ist das Landschaftsschutzgebiet, dass mit seinen Weinbergsmauern insgesamt als Historische Weinberglandschaft Radebeul gilt.

Eingebettet in diese wundervolle Umgebung genießt man dennoch alle Vorteile der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils Radebeul-Ost. Geschäfte, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Dresden–Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt der Autobahn A 4 sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Die Dresdner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten.

Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft sowie durch die direkte Nähe zur Jungen Heide und zur Landeshauptstadt Dresden.

Objektbeschreibung

Eine absolute Rarität ist diese 1895 auf einem 870 m² großen und sehr gepflegten Grundstück errichtete und in absoluter Top-Lage von Radebeul-Oberlößnitz gelegene, denkmalgeschützte Dreifamilienhausvilla mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Im Hochparterre ist eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer wunderschönen Veranda und Austritt in den Garten und einer Wohnfläche von ca. 108 m² vorhanden, im Obergeschoss befindet sich eine ähnlich geschnittene Einheit, die einen großen Balkon im Osten über der Veranda und mit Blick auf die Hänge der Oberlößnitz besitzt. Über das Treppenhaus gelangt man auch zum zweiten Balkon im Obergeschoss, der nach Süden zum Garten hin ausgerichtet ist. Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad und umfasst eine Wohnfläche von ca. 55 m². Ebenso ist ein weiteres separates Zimmer im Dachgeschoss vorhanden. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Werkstatt, Lager- und Abstellräume sowie ein Waschraum. Ein Kellerausgang führt über eine Treppe hinauf direkt in den Garten. Im Erdgeschoss des Hausflures ist ein weiteres Gäste-WC vorhanden.

Die freistehende, denkmalgeschützte Stadtvilla mit dem Namen Villa Moritz Philipp ist ein markanter historischer Bau mit teilweise aufwendiger Fassadengestaltung, die unter anderem Muschelmotive beinhaltet. Ein Seitenrisalit wird durch eine große Lukarne im Dach hervorgehoben und seitlich befindet sich eine hölzerne Veranda. Die Villa wurde im Jahr 1895 von Carl Käfer erbaut und stellt baugeschichtlich eine bedeutende Struktur dar. Besonders bemerkenswert ist die Anordnung innerhalb des Ensembles ähnlicher Gebäude, die in etwa zur gleichen Zeit entstanden sind.

Die charmante Villa befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, wobei auch Potential zum Umgestalten vorhanden ist. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt, komplett eingefriedet und ortsüblich erschlossen, d. h. Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen an. Eine massive Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche befindet sich in der Grundstückseinfahrt.

Das Villenanwesen ist sehr gepflegt und repräsentativ. Die große Einheit im Erdgeschoss sowie die kleine Wohnung im Dachgeschoss sind leerstehend. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist vermietet.

 

Objektart: Denkmalgeschützte Villa

Baujahr: ca. 1895

Objektzustand: sehr gepflegt

Grundstücksgröße: 870 m²

Wohneinheiten: 3

Zimmeranzahl: 8

Anzahl Bäder: 3

Gäste-WC: 1

Wohnfläche: ca. 270 m²

Gesamte Nutzfläche Keller: ca. 108 m²

Nutzfläche Garage: ca. 24 m²

Besonderheiten: Die Wohnung im 1. OG ist vermietet.

Heizungsart: Gas

Energieausweis Gebäude: nicht benötigt, Denkmal

Ausstattung

Diese wunderschöne, denkmalgeschützte und großzügig gestaltete Stadtvilla mit historischem Charme wurde 1895 massiv errichtet, ist vollständig unterkellert und besitzt eine Veranda im Erdgeschoss und zwei Balkone im Obergeschoss.

In den Jahren 1991 wurde im Erd- und Obergeschoss eine Gas-Zentralheizungsanlage (Fabrikat: KLÖCKNER) installiert. 1996 wurde die Villa umfassend saniert, wobei das Dachgeschoss ausgebaut, gedämmt und neu eingedeckt wurde. Eine Gas-Zentralheizungsanlage (Fabrikat: JUNKERS, Baujahr 1996) wurde installiert und die Fassade erneuert. Im Jahr 2012 wurde außerdem noch die Erdgeschosswohnung renoviert und modernisiert. Die Fenster in den Wohnungen bestehen größtenteils aus Kunststoff. Im Hochparterre ist ein Holzkastenfenster verbaut und die Balkontür im Obergeschoss ist aus Holz gefertigt. Sowohl die Haustür als auch die Wohnungseingangstür im Hochparterre sind originale Flügeltüren, die liebevoll restauriert wurden. Im Eingangsbereich der Villa finden sich wunderschöne Stuckarbeiten und in einigen Räumen ist ein herrlicher Parkettboden verlegt. Ansonsten sind die Räume mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
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