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Es ist vor allem auch eines: eine Vertrauensangelegenheit. Vertrauen Sie uns als zentraler Ansprechpartner für alle Belange, die Ihre Immobilie betreffen! - Ihre Evelyn Scholz -
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Radebeul

31
Zi.
632,97 m²
Wohnfläche
231,40 m²
Nutzfläche
1.381 m²
Grundstücksfläche
2.600.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Mit ihrer Lage zwischen Elbe und Weinbergen und der guten Verkehrsanbindung ist sie für viele Menschen idealer Wohnort und Naherholungsgebiet zugleich. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals.

Neben dem guten Wohnstandort ist Radebeul ebenso Sitz von innovativen und leistungsstarken Unternehmen. Mit den Branchenschwerpunkten Maschinen- und Metallbau, Pharmazie und Chemie, Nahrungsmittelproduktion und Kommunikationstechnik bilden stabile Unternehmen das Rückgrat des Radebeuler Wirtschaftsstandortes. Die sehr gute Lage des zu verkaufenden Grundstückes direkt an der Verbindungsstraße zwischen Dresden und Meißen, die sehr gute Infrastruktur der Stadt sowie hochqualifizierte Arbeitskräfte in Radebeul bieten optimale Bedingungen für die Entwicklung von Unternehmen bzw. bilden beste Voraussetzungen auch als Geschäftsstandort.

Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 befinden sich in ca. 50 m sowie der S-Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda in ca. 800 m Entfernung zum Verkaufsobjekt. Zur Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Nord, Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind es nur 10 PKW-Minuten. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich im nahe liegenden Ortszentrum von Radebeul-West. Kindergärten sowie Schulen sind im Umkreis von ca. 600 m vorhanden.

Das bekannte, historische Kneipenviertel von Radebeul-Altkötzschenbroda mit zahlreichen Restaurants ist ebenso zu Fuß gut zu erreichen. Das Schloss Wackerbarth, eines der Wahrzeichen von Radebeul, befindet sich in knapp 1,5 km Entfernung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im unmittelbaren Umland von Radebeul, Friedewald und Moritzburg.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein umfassend saniertes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.381 m² großen Grundstück in 1-A-Lage direkt an der Verbindungsstraße zwischen Meißen und Dresden in Radebeul. Das um 1885 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde 2018 komplett saniert. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und es stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. In dem Wohn- und Geschäftshaus mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 864,37 m², davon ca. 632,97 m² Wohnfläche und ca. 231,40 m² Gewerbefläche, sind eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 8 wunderschöne und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in verschiedenen Größen (1-4 Zimmer) vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert.

Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss ist langfristig an einen Sozialträger vermietet, welcher hier ein Therapiezentrum mit Logopädie für Kinder betreibt (Mietvertrag: 10 Jahre + 2 x 5 Jahre Option zur Verlängerung).



Übersicht:

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: ca. 1895

Objektzustand: saniert

Sanierung: 2018

Grundstücksgröße ca.: 1.381 m²

Gewerbeeinheiten: 1

Wohneinheiten: 8

PKW-Stellplätze: 13

Vermietbare Fläche gesamt ca.: 864,37 m²

Wohnfläche ca.: 632,97 m²

Gewerbefläche ca.: 231,40 m²

Jahresmiete: rd. 95.280,48 EUR inkl. PKW-Stellplätze

x-fache Miete: 27,29

Heizungsart: Zentralheizung, Gasbrennwerttherme aus 2018

Energieausweis Gebäude: Bedarfsausweis, 116,8 kWh, Gas, Strommix Bj. 2017, Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2017 / 2018 umfassend saniert. So wurden u.a. die gesamte Haustechnik und Elektrik erneuert. Fassade, Dach und Regenentwässerung wurden instandgesetzt. Im Zuge der Fassadensanierung wurde ein WDVS gemäß Wärmeschutznachweis angebracht. Die Sandsteingewände im Bereich der Straßenansicht wurden aufwendig saniert. Alle Wohnungen erhielten einen großzügigen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Es erfolgte eine Trockenlegung des Kellers.

Die Wohneinheiten sind modern und hochwertig ausgestattet:
• alle Wohnräume mit Echtholzparkett (Eiche geölt)
• in den kleinen WE´s Bäder innen liegend, in allen Wohnungen Bäder mit LED-Spots
• Duschen mit Echtglasabtrennung
• hochwertige Fliesen & Sanitärausstattung
• weiße Stiltüren tlw. mit Kassette
• alle Wohnungen mit großem Balkon/ Terrasse
• WE 01 u. WE 07 mit neuer Einbauküche
• TV über eigene SAT-Anlage

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 13 angelegte Pkw-Stellplätze, die im
Kaufpreis enthalten sind.
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Wir kennen den Markt und Ihren Käufer!
Mit unserer 20-jährigen Erfahrung stellen wir sicher, dass Sie mit dem besten Kaufpreis Ihre Immobilie verkaufen können und auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.

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Als Makler in Sachsen erweitern wir ständig unsere Leistungen in der Immobilienvermietung. Entdecken Sie unser umfangreiches Leistungspaket für Haus-, Mehrfamilienhaus-, Wohnungs-,oder Gewerbevermietung. Bei Bedarf erledigen wir für Sie auch die Verwaltung von Miethäusern oder einzelnen Wohnungen innerhalb von Eigentümergemeinschaften und übernehmen gern die Wiedervermietung nach Auszug eines Mieters.

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Gemeinsam mit unseren Partnern bieten wir Ihnen Hausverwaltungs-Leistungen an nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG), Mietverwaltung und Wohnungsverwaltung. Dabei wird die gesamte Verwaltung des Gemeinschaftseigentums von Eigentümergemeinschaften abgedeckt, was u. a. die Ausführung der Jahresabrechnungen und die Abhaltung der Eigentümerversammlungen sowie die Umsetzung der hierbei gefassten Beschlüsse umfasst.
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