Sie möchten
Ihre Immobilie
verkaufen?

JETZT UNVERBINDLICH ERSTGESPRÄCH SICHERN:

Der Verkauf oder Erwerb einer Immobilie ist nicht nur ein geschäftlicher Vorgang mit viel Beratungsbedarf.
Es ist vor allem auch eines: eine Vertrauensangelegenheit. Vertrauen Sie uns als zentraler Ansprechpartner für alle Belange, die Ihre Immobilie betreffen! - Ihre Evelyn Scholz -
scholz
Wohnungen
Ansehen
Häuser
Ansehen
Grundstücke
Ansehen
Gewerbeflächen
Ansehen
Anlagen & Investments
Ansehen
Büro & Praxis
Ansehen
Objekt der Woche
Kaufen

Radebeul

6
Zi.
160 m²
Wohnfläche
1.333 m²
Grundstücksfläche
720.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzer- und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft am Fuße der Weinhänge in Radebeul-Ost befindet sich das zu verkaufende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen großen Grundstück.

Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind im ca. 1 km entfernten Ortszentrum von Radebeul-Ost zu finden. Im Umkreis von ca. 500 m sind ebenso Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des ÖPNV vorhanden. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 4 (Weinböhla-Dresden) sind in ca. 1 Minute und der Bahnhof Radebeul-Ost in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Dadurch ist eine hervorragende Verbindung nach Dresden und in die umliegenden Städte gegeben.

Die Autobahnanschlussstellen der A 4 Dresden-Neustadt und Dresden-Wilder Mann sind in ca. 5 bis 10 Minuten, der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in ca. 15 Minuten und das Stadtzentrum von Dresden in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, zur Dresdner Heide und der Moritzburger Teichlandschaft sowie durch die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist eine historische und sanierungsbedürftige Einfamilienhausvilla mit Nebengebäuden, die etwa 1876 von dem bekannten Bauunternehmer Moritz Ziller als Landhaus im Schweizer Stil errichtet wurde. Das großzügige 1.333 m² große und sehr gepflegte Villengrundstück befindet sich in guter Lage oberhalb von Radebeul-Ost am Fuße der Weinberge. Denkmalschutz besteht nicht. Das Gebäude zeigt die für die Gebrüder Ziller typischen Stilelemente einer italienisierten Neorenaissance und besteht aus zwei winklig zueinander ausgerichteten Baukörpern, zum einen das dominierende Wohnhaus mit einem historischen Veranda-Anbau und dem neuen Wintergarten und zum anderen das eingeschossige Seitengebäude.

Die Ziller-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² weist einen erhöhten Sockel auf und ist teilweise unterkellert (Gewölbe). Vom Hof gelangt man über den wunderschönen erhaltenen Veranda-Anbau mit historischer Tür und Fenstern mit besonderen Glaselementen ins Haus. Im Erdgeschoss sind 3 helle Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche und großer Speisekammer, Abstellräume sowie ein großzügiges Vollbad vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zutritt zum 1997 angebauten und beheizbaren Wintergarten. Die moderne Gas-Hybridheizung befindet sich im Seitengebäude. Das Obergeschoss mit einem traumhaften Rundumblick verfügt über 3 weitere Zimmer, einen Vorraum sowie ein großes Gäste-WC mit Option auf Erweiterung zu einem Vollbad. Die alten Holztüren sind wunderbar erhalten. Das Obergeschoss ist noch komplett sanierungsbedürftig.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich massiv errichtete Nebengebäude mit 4 Garagen, 2 Werkstatträumen sowie einem Abstellraum.

Das Einfamilienhaus ist mit Verkauf frei.

 

 

Haustyp: Einfamilienhaus  

Grundstücksfläche: ca. 1.333 m²

Baujahr: ca. 1876

Objektzustand: sanierungsbedürftig

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzflächen: Nebengebäude mit 4 Garage, Abstellraum, 2 Werkstatträumen, Gewölbekeller

Zimmer: 6

Bäder: 1

Separate WC‘s: 1

Heizungsart: Gas-Hybridheizung mit Luftwärmepumpe, Baujahr 2020

Energieausweis Gebäude: Verbrauchsausweis, 196 kWh, Öl, Bj. 1876, Energieeffizienzklasse F (alte Heizung)

Ausstattung

Das zu verkaufende Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, Denkmalschutz besteht nicht. Einige historische Details sind noch vorhanden. Es ist teilweise unterkellert (altes Gewölbe). Im Erdgeschoss sind die Räume mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, im Obergeschoss sind verschiedene Dielenböden, Vinylboden, Deckplatten vorhanden und die Kniestockhöhe beträgt ca. 1,10 m. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kaminofen bietet Zutritt zum 1997 angebauten Wintergarten mit Sonnenschutz, Heizung und Zugang zum Garten. Anfang der 1990er Jahre wurden die Fenster erneuert. 2020 wurde eine Gas-Hybrid-Heizung eingebaut und die alte Ölheizung inkl. Öltanks entfernt.

Das gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet, ein historischer Ziller-Zierbrunnen ist vorhanden. Eine Zisterne/Regenwassersammelgrube kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude mit Garagen, Werkstatt- und Abstellräumen bieten viel Platz. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, d. h. Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind vorhanden.

Hinweis:
Laut Energieausweis vom 23.05.2022 wird das Objekt noch mit Öl versorgt (Verbräuche von 2017-2020) und ordnet sich in die Energieeffizienzklasse F ein. Bereits im Herbst 2020 wurde die Heizung jedoch umgestellt auf eine Gas-Hybridheizung mit Luftwärmepumpe (mit 18 kW). Die derzeitige Energieeffizienzklasse konnte aufgrund der bisher noch fehlenden Verbrauchsdaten nicht ermittelt werden.
Unsere Leistungen
für Immobilieneigentümer
Immobilienvermittlung zuverlässig und kompetent
Immobilien verkaufen
Als Immobilienmakler in Radebeul, Dresden und Umgebung sind wir der richtige Ansprechpartner, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Haus- oder Wohnungsverkauf heißt für uns sicherer Maklerauftrag, optimale Verkaufsvorbereitung und effiziente Vermarktung.
Mit unserem Know-how sowie einem geschulten Auge können wir Ihnen verschiedene Mittel und Wege empfehlen, um die Vorzüge Ihrer Immobilie gegenüber den Kaufinteressenten zu unterstreichen.
Wir bieten persönliche Betreuung, fachkundige Beratung und ganzheitliche Begleitung des Verkaufsprozesses, auf Wunsch arbeiten wir sehr diskret.
Wir kennen den Markt und Ihren Käufer!
Mit unserer 20-jährigen Erfahrung stellen wir sicher, dass Sie mit dem besten Kaufpreis Ihre Immobilie verkaufen können und auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.

Immobilien effizient vermieten
Als Makler in Sachsen erweitern wir ständig unsere Leistungen in der Immobilienvermietung. Entdecken Sie unser umfangreiches Leistungspaket für Haus-, Mehrfamilienhaus-, Wohnungs-,oder Gewerbevermietung. Bei Bedarf erledigen wir für Sie auch die Verwaltung von Miethäusern oder einzelnen Wohnungen innerhalb von Eigentümergemeinschaften und übernehmen gern die Wiedervermietung nach Auszug eines Mieters.

Wir bereiten ein attraktives Angebot für potenzielle Mieter vor, bieten entsprechende Mietverträge an, Bonitätsprüfung gehört selbstverständlich dazu. Wollen Sie Ihre Immobilie besser präsentieren? Dafür steht Ihnen das volle Spektrum von unserem Hausmeisterservice zur Verfügung, wie z.B. die Reinigung der Treppenhäuser, Rasenmähen, Winterdienst, Havarieeinsätze und vieles mehr.
Immobilienverwaltung
Gemeinsam mit unseren Partnern bieten wir Ihnen Hausverwaltungs-Leistungen an nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG), Mietverwaltung und Wohnungsverwaltung. Dabei wird die gesamte Verwaltung des Gemeinschaftseigentums von Eigentümergemeinschaften abgedeckt, was u. a. die Ausführung der Jahresabrechnungen und die Abhaltung der Eigentümerversammlungen sowie die Umsetzung der hierbei gefassten Beschlüsse umfasst.
Wollen Sie Ihre Immobilie in Sachsen verkaufen?
Evelyn Scholz Immobilien. Ihr Makler in Radebeul, Moritzburg, Dresden und Umgebung
Ihr Makler in Sachsen
IHR IMMOBILIENMAKLER

Unser Unternehmenssitz befindet sich in Radebeul und wir sind in ganz Sachsen tätig. Immobilien u.a. in Radebeul, Moritzburg, Dresden, Chemnitz, Leipzig und Umgebung betreuen wir von unserem Büro aus. Für die Betreuung Ihrer Immobilie bringen wir nicht nur unsere Berufs- und Lebenserfahrung ein – wir verfügen darüber hinaus über ein langjährig gewachsenes und verlässliches Netzwerk an ausgewählten Partnern, darunter Finanzdienstleister, Rechtsanwälte und Notare, Bausachverständige, Versicherungsmakler, Bauträger, Architekten und Bauingenieure, Handwerker sowie Hausverwaltungen.

Evelyn Scholz Immobilien. Ihr Makler in Radebeul, Moritzburg, Dresden und Umgebung
Persönlich für Sie unterwegs
Sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Ihr Anliegen in Radebeul, Dresden und Umgebung oder auch sachsenweit in unsere Hände geben möchten. Wir bündeln als zentraler Ansprechpartner für Sie alle die Immobilie betreffenden Belange und bringen Sie in Ihrer Vertrauensangelegenheit weiter.

Empfehlen Sie uns weiter

Bekannte, Verwandte, Freunde, Arbeitskollegen haben Ihnen von Ihren Absichten, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten erzählt?

Oder Sie haben von Immobilien gehört, die zum Verkauf stehen?

Dann geben Sie diesen Tipp an uns weiter und erhalten dafür von uns eine Tippgeber-Provision.

Sichern Sie sich Ihre Prämie bis zu € 1.000*

* Der Wert der Prämie ist variabel und hängt von der Provision ab. Sie ist bezahlbar nur bei erfolgreicher Vermittlung.