Kleine Büroeinheit in repräsentativer Denkmalvilla und zentraler Lage von Dresden-Trachenberge
Dresden
- 624 €
- Kaltmiete
- 156 €
- Nebenkosten
- 780 €
- Warmmiete
Lageinformationen
Die zu vermietende Büroeinheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Dresdner Stadtteil Pieschen-Nord/ Trachenberge, direkt an der Großenhainer Straße. Dieser Standort zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung und eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Die Großenhainer Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen im Dresdner Norden und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlich gelegenen Stadtteilen sowie dem Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen (z. B. Linien 3, 13 und 64), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Auch der Bahnhof Dresden-Pieschen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Autobahn A4 ist in ca. 10 Minuten über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt erreichbar, wodurch eine optimale überregionale Anbindung, z. B. in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz, gegeben ist.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohn- und Gewerbebebauung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandels-geschäfte, Restaurants, Dienstleister sowie Handwerksbetriebe, was den Standort auch für Mitarbeiter und Kunden attraktiv macht.
Dank der zentralen, gut angebundenen Lage und der vorhandenen Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Die Großenhainer Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen im Dresdner Norden und verbindet das Stadtzentrum mit den nördlich gelegenen Stadtteilen sowie dem Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen (z. B. Linien 3, 13 und 64), die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Auch der Bahnhof Dresden-Pieschen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Autobahn A4 ist in ca. 10 Minuten über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt erreichbar, wodurch eine optimale überregionale Anbindung, z. B. in Richtung Leipzig, Chemnitz oder Görlitz, gegeben ist.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohn- und Gewerbebebauung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandels-geschäfte, Restaurants, Dienstleister sowie Handwerksbetriebe, was den Standort auch für Mitarbeiter und Kunden attraktiv macht.
Dank der zentralen, gut angebundenen Lage und der vorhandenen Infrastruktur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Objektbeschreibung
Zu vermieten ist eine Büroeinheit mit ca. 52 m² Nutzfläche und 3 Räumen inklusive Rundbalkon im 1. Obergeschoss einer repräsentativen denkmalgeschützten Villa in zentraler Lage von Dresden-Trachenberge. 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück stehen dem zukünftigen Mieter zur Verfügung. Weitere Flächen, wie z. B. ein Besprechungsraum, ein Wartebereich, Küche und WC können zusammen mit dem vorhandenen Mieter gemeinschaftlich genutzt werden. Moderne EDV-Leitungen stehen den Mietern zur Verfügung. Ebenso besteht die Möglichkeit eine Wallbox an den PKW-Stellplätzen mitzunutzen.
Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve von ca. 80 m² vorhanden. Diese Fläche kann aktuell auch als Archiv/ Lager genutzt werden. Bei Bedarf bieten die Bestandsmieter einen Sekretariatsservice an. Die Konditionen hierfür müssten zwischen den Mietern abgestimmt werden.
Als potenzielle Mieter werden ausschließlich seriöse und ruhige Mieter gewünscht,
z. B. Anwaltskanzlei, Steuerbüro, IT oder ähnliche ruhige Gewerbe.
Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve von ca. 80 m² vorhanden. Diese Fläche kann aktuell auch als Archiv/ Lager genutzt werden. Bei Bedarf bieten die Bestandsmieter einen Sekretariatsservice an. Die Konditionen hierfür müssten zwischen den Mietern abgestimmt werden.
Als potenzielle Mieter werden ausschließlich seriöse und ruhige Mieter gewünscht,
z. B. Anwaltskanzlei, Steuerbüro, IT oder ähnliche ruhige Gewerbe.
Energieausweis Gebäude:
| •Baujahr | 1900 |
| •Energieträger | GAS |
