Charmante Doppelhaushälfte mit 2 Garagen und gepflegtem Grundstück in begehrter Lage von Radebeul-Ost
Radebeul
- 420.000 €
- Kaufpreis
- 2
- Garage/Stellplatz
Lageinformationen
Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzer- und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft, in absoluter Top-Lage oberhalb von Radebeul-Ost befindet sich das zu verkaufende Anwesen.
Radebeul-Ost grenzt direkt an die Landehaushauptstadt Dresden und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Radebeuls – geprägt von prachtvollen Villen der Gründerzeit, Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Straße verläuft in einem charmanten, historischen Villenviertel, das für seine repräsentativen Gebäude und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Eingebettet in diese wundervolle Umgebung genießt man dennoch alle Vorteile der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils Radebeul-Ost. Geschäfte, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Dresden–Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt der Autobahn A 4 sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Die Dresdner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten.
Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft sowie durch die direkte Nähe zur Jungen Heide und zur Landeshauptstadt Dresden.
Radebeul-Ost grenzt direkt an die Landehaushauptstadt Dresden und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Radebeuls – geprägt von prachtvollen Villen der Gründerzeit, Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Straße verläuft in einem charmanten, historischen Villenviertel, das für seine repräsentativen Gebäude und hohe Lebensqualität bekannt ist.
Eingebettet in diese wundervolle Umgebung genießt man dennoch alle Vorteile der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils Radebeul-Ost. Geschäfte, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und schnell erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen Dresden–Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt der Autobahn A 4 sowie der Flughafen von Dresden sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Die Dresdner Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten.
Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft sowie durch die direkte Nähe zur Jungen Heide und zur Landeshauptstadt Dresden.
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist eine 1935 massiv errichtete, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Terrasse und Balkon auf einem ca. 495 m² großen und gepflegten Grundstück in bester Lage oberhalb von Radebeul-Ost. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², verteilt auf 5 Wohnräume, Küche mit Austritt auf die Terrasse zum Garten, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Flure, Abstellkammer und kleinem Vorflur im Eingangsbereich.
Das Wohnhaus ist im Verzeichnis der Kulturdenkmale des Freistaates Sachsen als „Doppelwohnhaus in offener Bebauung und Ecklage mit Einfriedung; charakteristischer traditioneller Bau der 1930er Jahre mit Lochfassaden und Walmdach, Belebung der Fassade durch Klappläden, baugeschichtlich bedeutend“ erfasst.
Das gut geschnittene Grundstück ist komplett eingefriedet und ortsüblich erschlossen. Eine gepflasterte Zufahrt und eine Doppelgarage bieten Platz zum Abstellen von PKWs. Es gibt einen kleinen Vorgarten, der rückwärtige Grundstücksteil ist als Hausgarten mit Rasen, Beeten mit Zierpflanzen etc. angelegt.
Das Wohnhaus ist im Verzeichnis der Kulturdenkmale des Freistaates Sachsen als „Doppelwohnhaus in offener Bebauung und Ecklage mit Einfriedung; charakteristischer traditioneller Bau der 1930er Jahre mit Lochfassaden und Walmdach, Belebung der Fassade durch Klappläden, baugeschichtlich bedeutend“ erfasst.
Das gut geschnittene Grundstück ist komplett eingefriedet und ortsüblich erschlossen. Eine gepflasterte Zufahrt und eine Doppelgarage bieten Platz zum Abstellen von PKWs. Es gibt einen kleinen Vorgarten, der rückwärtige Grundstücksteil ist als Hausgarten mit Rasen, Beeten mit Zierpflanzen etc. angelegt.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1935 errichtet. Es ist zweigeschossig und vollständig unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Jahr 1993 wurde eine Zentralheizungsanlage (Öl-Heizung) installiert, ein Gasanschluss ist zusätzlich im Keller des Hauses vorhanden, 1996 wurde das Dach mit Ziegeln neu gedeckt. Sonst gab es keine größeren bzw. nennenswerten Erneuerungen bzw. Modernisierungen. Das Wohnhaus ist gepflegt aber einfach ausgestattet und zum Großteil erneuerungs- und modernisierungsbedürftig. Die Beschaffenheit ist baujahrestypisch, die Raumaufteilung ist funktional und rationell, die Räume sind ausreichend groß, die Wohnräume sind gut belichtet und natürlich zu belüften. An den doppelt verglasten Fenstern aus Holz sind die historischen Fensterläden, ebenso aus Holz, noch vorhanden.
Der Hauseingang liegt giebelseitig, an der östlichen Gebäudefront, von dem man einen kleinen Vorflur betritt. Anschließend gelangt man in den Hausflur, von welchem das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Wohnküche mit Austritt in den Garten, das Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer erreichbar sind. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das Bad vorhanden, welche alle ebenso vom Flur aus begehbar sind. Von einem der Zimmer besteht ein Zutritt zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnfläche von Erd- und Obergeschoss beläuft sich auf insgesamt ca. 110 m².
Zusätzlich bieten der Keller mit drei Räumen (inklusive Waschkeller) sowie der Dachboden viel Platz und zusätzlich Abstellmöglichkeiten. Ein Kellerausgang mit Treppe ermöglicht kurze Wege in den Garten.
Das zu verkaufende Anwesen ist denkmalgeschützt, Ein Energieausweis für das Gebäude wird deshalb nicht benötigt. Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für zukünftige Sanierungsmaßnahmen sind möglich.
Das Grundstück wird mit Verkauf frei.
Der Hauseingang liegt giebelseitig, an der östlichen Gebäudefront, von dem man einen kleinen Vorflur betritt. Anschließend gelangt man in den Hausflur, von welchem das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, die Wohnküche mit Austritt in den Garten, das Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer erreichbar sind. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das Bad vorhanden, welche alle ebenso vom Flur aus begehbar sind. Von einem der Zimmer besteht ein Zutritt zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Wohnfläche von Erd- und Obergeschoss beläuft sich auf insgesamt ca. 110 m².
Zusätzlich bieten der Keller mit drei Räumen (inklusive Waschkeller) sowie der Dachboden viel Platz und zusätzlich Abstellmöglichkeiten. Ein Kellerausgang mit Treppe ermöglicht kurze Wege in den Garten.
Das zu verkaufende Anwesen ist denkmalgeschützt, Ein Energieausweis für das Gebäude wird deshalb nicht benötigt. Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für zukünftige Sanierungsmaßnahmen sind möglich.
Das Grundstück wird mit Verkauf frei.
Energieausweis Gebäude:
| •Baujahr | 1935 |
| •Energieträger | OEL |
