Großzügige Einfamilienhausvilla in Bestlage oberhalb von Radebeul-Mitte!
Radebeul
- 650.000 €
- Kaufpreis
Lageinformationen
Das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück befindet sich in bester Lage oberhalb von Radebeul-Mitte, in einer kleinen ruhigen Nebenstraße.
Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das Grundstück oberhalb von Radebeul-Mitte in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden historischen und teilweise denkmalgeschützten Villen sowie Ein- bis Zweifamilienhäusern.
In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind teilweise fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg sowie entlang des Elberadweges.
Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das Grundstück oberhalb von Radebeul-Mitte in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden historischen und teilweise denkmalgeschützten Villen sowie Ein- bis Zweifamilienhäusern.
In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind teilweise fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg sowie entlang des Elberadweges.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 1913/ 1914 massiv errichtete, zweigeschossige und vollständig unterkellerte Einfamilienhausvilla mit Garage auf einem ca. 900 m² großen und gepflegten Grundstück in absoluter Bestlage oberhalb von Radebeul-Mitte. Das Gebäude verfügt über 6 Zimmer, sonnige Terrasse und Balkon, Flur im Erd- und Galerie im Obergeschoss sowie über 2 Bäder und eine Wohnküche, welche sich auf ca. 200 m² Wohnfläche über zwei Etagen verteilen. Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren um die Jahrtausendwende saniert. Denkmalschutz besteht nicht. Vom Balkon im Obergeschoss geniest man einen wunderschönen Ausblick über die benachbarten Villen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, straßenseitig wurde der Zaun mit Feldern aus pflegeleichten Lärchenholz erneuert.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, straßenseitig wurde der Zaun mit Feldern aus pflegeleichten Lärchenholz erneuert.
Ausstattung
Die vollständig unterkelltere Einfamilienhausvilla wurde 1913/ 1914 als zweigeschossiges Wohngebäude massiv in Ziegelbauweise mit einem steilen Satteldach errichtet. Das Kellergeschoss besitzt 4 Räume sowie einen direkten Ausgang zum Garten. 1993 wurde eine massive Garage auf dem komplett eingefriedeten Eckgrundstück gebaut.
In den Jahren um die Jahrtausendwende wurde das Wohnhaus saniert. So wurden das Dach mit hochwertigen Ziegeln neu gedeckt, die Fassade erneuert, die Heizungsanlage 1993 modernisiert. 2024 wurden der Balkon und der Gartenzaun um das Eckgrundstück komplett mit Feldern aus pflegeleichten Lärchenholz erneuert.
Betritt man durch das Gartentor das Grundstück, so gelangt man über acht Stufen und eine schöne (im Sommer angenehm kühle) Terrasse zur Eingangstür mit Windfang in das großzügige helle Treppenhaus. Die drei Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Türen noch die Originalholztüren, die Fenster größtenteils durch Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ersetzt worden. Von der großzügigen Küche kann man direkt über eine separate Terassentür in den Garten gelangen. Das Bad im Erdgeschoss hat den Charakter einer Gästetoilette mit Badewanne.
Über die große Treppe (und aktuell noch über einen Treppenlift) gelangt man in das Obergeschoss mit ebenfalls drei Zimmern. Hier sind alle Fenster in den letzten Jahren durch Kunststofffenster ersetzt worden, der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Im Obergeschoss befindet sich ebenso ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer kommt man auf den großen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick.
Über eine steile Holztreppe kann man auf den Dachboden steigen, der bisher lediglich als Abstellraum genutzt wird und Potential für einen Ausbau bietet.
Vom Erdgeschoss aus kann man über eine steile Betontreppe in den Keller hinabsteigen. Dort befindet sich die Viessmann-Heizungsanlage in einem separaten Raum sowie 4 weitere Räume, einer wird als Werkstatt genutzt. Eine Treppe führt direkt vom Keller in den Garten. Über eine weitere Treppe vom Garten hinab in den Kellerbereich gelangt man in das sogenannte „Waschhaus“, wo gegenwärtig die Waschmaschinen und Trockner stehen. Die massive Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
In den Jahren um die Jahrtausendwende wurde das Wohnhaus saniert. So wurden das Dach mit hochwertigen Ziegeln neu gedeckt, die Fassade erneuert, die Heizungsanlage 1993 modernisiert. 2024 wurden der Balkon und der Gartenzaun um das Eckgrundstück komplett mit Feldern aus pflegeleichten Lärchenholz erneuert.
Betritt man durch das Gartentor das Grundstück, so gelangt man über acht Stufen und eine schöne (im Sommer angenehm kühle) Terrasse zur Eingangstür mit Windfang in das großzügige helle Treppenhaus. Die drei Wohnräume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Türen noch die Originalholztüren, die Fenster größtenteils durch Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ersetzt worden. Von der großzügigen Küche kann man direkt über eine separate Terassentür in den Garten gelangen. Das Bad im Erdgeschoss hat den Charakter einer Gästetoilette mit Badewanne.
Über die große Treppe (und aktuell noch über einen Treppenlift) gelangt man in das Obergeschoss mit ebenfalls drei Zimmern. Hier sind alle Fenster in den letzten Jahren durch Kunststofffenster ersetzt worden, der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Im Obergeschoss befindet sich ebenso ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer kommt man auf den großen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick.
Über eine steile Holztreppe kann man auf den Dachboden steigen, der bisher lediglich als Abstellraum genutzt wird und Potential für einen Ausbau bietet.
Vom Erdgeschoss aus kann man über eine steile Betontreppe in den Keller hinabsteigen. Dort befindet sich die Viessmann-Heizungsanlage in einem separaten Raum sowie 4 weitere Räume, einer wird als Werkstatt genutzt. Eine Treppe führt direkt vom Keller in den Garten. Über eine weitere Treppe vom Garten hinab in den Kellerbereich gelangt man in das sogenannte „Waschhaus“, wo gegenwärtig die Waschmaschinen und Trockner stehen. Die massive Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Energieausweis Gebäude:
| •Baujahr | 1913 |
| •Energieausweistyp | BEDARF |
| •Energieträger | GAS |
| •Energieeffizienzklasse | H |
| •Energieverbrauch | 478.70 kWh/(m²⋅a) |
