Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Blick in exklusiver Weinbergslage
Radebeul
- 890.000 €
- Kaufpreis
- 2
- Garage/Stellplatz
Lageinformationen
Die Immobilie befindet sich in der Weinbergstraße, eine der begehrtesten Wohnlagen Radebeuls im historischen Stadtteil Oberlößnitz. Die von Weinbergen, historischen Winzerhäusern, Villen und großzügigen Gärten geprägte Umgebung vermittelt eine außergewöhnliche Verbindung aus Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen.
Die Weinbergstraße liegt eingebettet in die historische Weinberglandschaft Radebeuls. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die Weinberge und eröffnen reizvolle Ausblicke über die Lößnitz und das Elbtal. Sehenswürdigkeiten wie Hoflößnitz, Spitzhaus und Bismarckturm befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch traditionsreiche Weingüter prägen das besondere Flair dieser Lage.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote schnell erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle der A4 und zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zu den Halbleiterfabriken sind es ca. 15 PKW-Minuten, in das Stadtzentrum von Dresden gelangt man in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Haltepunkt Radebeul-Ost der S-Bahnlinie S1 ist ca. 2 km entfernt und verkehrt alle 30 Minuten in Richtung Dresden bzw. Meißen. Der Bahnhof Dresden-Neustadt ist dadurch in ca. 15 und der Dresdner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten problemlos erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 (Weinböhla-Dresden) befindet sich ca. 1 km entfernt. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Postplatz in Dresden. Eine gute Anbindung an die andere Elbseite und zur Bundestraße B6 ergibt sich durch die Elbbrücke nach Niederwartha oder die Autobahn A4. Über den ca. 3 km entfernten Elberadweg gelangt man ebenso problemlos mit dem Fahrrad in das ca. 10 km entfernte Stadtzentrum von Dresden.
Die Nähe zur Elbe und die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Eine ist eine besondere Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur, Weinbaukultur und historisches Ambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Dresden verbinden möchten.
Die Weinbergstraße liegt eingebettet in die historische Weinberglandschaft Radebeuls. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die Weinberge und eröffnen reizvolle Ausblicke über die Lößnitz und das Elbtal. Sehenswürdigkeiten wie Hoflößnitz, Spitzhaus und Bismarckturm befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch traditionsreiche Weingüter prägen das besondere Flair dieser Lage.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote schnell erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle der A4 und zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zu den Halbleiterfabriken sind es ca. 15 PKW-Minuten, in das Stadtzentrum von Dresden gelangt man in ca. 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Der Haltepunkt Radebeul-Ost der S-Bahnlinie S1 ist ca. 2 km entfernt und verkehrt alle 30 Minuten in Richtung Dresden bzw. Meißen. Der Bahnhof Dresden-Neustadt ist dadurch in ca. 15 und der Dresdner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten problemlos erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 (Weinböhla-Dresden) befindet sich ca. 1 km entfernt. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 30 Minuten zum Postplatz in Dresden. Eine gute Anbindung an die andere Elbseite und zur Bundestraße B6 ergibt sich durch die Elbbrücke nach Niederwartha oder die Autobahn A4. Über den ca. 3 km entfernten Elberadweg gelangt man ebenso problemlos mit dem Fahrrad in das ca. 10 km entfernte Stadtzentrum von Dresden.
Die Nähe zur Elbe und die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Eine ist eine besondere Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur, Weinbaukultur und historisches Ambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Dresden verbinden möchten.
Objektbeschreibung
In der begehrten Weinbergstraße in Radebeul-Oberlößnitz, unmittelbar unterhalb des historischen Spitzhauses, befindet sich dieses gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937. Das großzügige Grundstück in Südlage, ein traumhafter Ausblick und vorhandene Weinreben schaffen ein Wohnambiente, wie es in Radebeul nur selten zu finden ist.
Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 162 m² Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern.
Ein besonderes Highlight ist der helle und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, bei dem Wohn- und Esszimmer durch eine historische Schiebetür mit Glaseinsatz miteinander verbunden sind. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Südterrasse und über eine Treppe in den Garten. Der Blick ins Grüne und die sonnige Ausrichtung machen diesen Bereich zu einem besonders attraktiven Mittelpunkt des Hauses.
Das ca. 1.550 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Südlage und die Weinreben verleihen dem Garten seinen besonderen, typisch Radebeuler Charakter.
Radebeul-Oberlößnitz, bekannt für seine malerischen Weinberge, das kulturelle Erbe und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden, bietet Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ein echtes Kleinod in einer der attraktivsten Lagen der Region zu erwerben.
Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 162 m² Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern.
Ein besonderes Highlight ist der helle und großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss, bei dem Wohn- und Esszimmer durch eine historische Schiebetür mit Glaseinsatz miteinander verbunden sind. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Südterrasse und über eine Treppe in den Garten. Der Blick ins Grüne und die sonnige Ausrichtung machen diesen Bereich zu einem besonders attraktiven Mittelpunkt des Hauses.
Das ca. 1.550 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Südlage und die Weinreben verleihen dem Garten seinen besonderen, typisch Radebeuler Charakter.
Radebeul-Oberlößnitz, bekannt für seine malerischen Weinberge, das kulturelle Erbe und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden, bietet Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ein echtes Kleinod in einer der attraktivsten Lagen der Region zu erwerben.
Ausstattung
Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele, die als zentraler Eingangsbereich dient und über die Treppe mit dem Obergeschoss verbunden ist.
Zur Verfügung stehen:
großzügiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
ein weiteres Zimmer
Küche mit Speisekammer
Gäste-WC
Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen großzügigen zusammenhängenden Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss bietet:
4 Zimmer
Badezimmer
Zugang zum Dachboden über eine Auszugstreppe
Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über:
Waschküche
Heizungskeller
Weinkeller
Lagerkeller
zusätzliche Nutzflächen
zwei Kellerausgänge direkt in den Garten
Garage unterhalb der Terrasse
Der Keller bietet damit großzügige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby und Hauswirtschaft und verfügt gleichzeitig über eine sehr praktische Verbindung zum Außenbereich.
Ausstattung:
gepflegter und teilweise modernisierter Zustand
Fenster und Türen überwiegend im Originalzustand und mit dem besonderen Charme des Baujahres
Elektrik, Rohrleitungen sollten erneuert werden
Heizkörper Original aus dem Baujahr
Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1993 – Erneuerung des Elt-Zählerkastens und des Hausanschlusses
1994 – Sanierung der Kelleraußenwände
1994 – Hof/ Einfahrt gepflastert
1995 – Terrassensanierung/ Fliesen
1999 – Sanierung der Innentreppen
2004 – Sanierung der Fassade und Dämmung des Erkers; Neueindeckung des Daches mit engobierten Biberschwanzziegeln; Gauben mit Schiefereindeckung, Sparrendämmung (120 mm)
2005 – Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses
2005 – Erneuerung des Elektro-Hausanschlusses
2011 – Erneuerung des Bodenbelags in der Waschküche durch Fliesen
2017 – Erneuerung des Terrassenbelags durch Neuverfliesung
2019 – Installation einer neuen Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme der Fa. Solvis, Solarthermie mit 4 Solarkollektoren und Pufferspeicher. Der Wärmeerzeuger ist grundsätzlich austauschbar und ermöglicht perspektivisch eine Anpassung an alternative Energieträger, wie z. B. Wärmepumpe oder Holzpellets
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als ein klassisches Wohnhaus: Es ist ein gewachsenes Anwesen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Radebeuls.
Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus historischem Hauscharakter, großzügigem Südgrundstück, Weinreben, traumhaftem Ausblick und der unmittelbaren Nähe zur Radebeuler Weinberglandschaft.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und die Qualität einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.
Zur Verfügung stehen:
großzügiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
ein weiteres Zimmer
Küche mit Speisekammer
Gäste-WC
Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen großzügigen zusammenhängenden Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss bietet:
4 Zimmer
Badezimmer
Zugang zum Dachboden über eine Auszugstreppe
Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über:
Waschküche
Heizungskeller
Weinkeller
Lagerkeller
zusätzliche Nutzflächen
zwei Kellerausgänge direkt in den Garten
Garage unterhalb der Terrasse
Der Keller bietet damit großzügige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby und Hauswirtschaft und verfügt gleichzeitig über eine sehr praktische Verbindung zum Außenbereich.
Ausstattung:
gepflegter und teilweise modernisierter Zustand
Fenster und Türen überwiegend im Originalzustand und mit dem besonderen Charme des Baujahres
Elektrik, Rohrleitungen sollten erneuert werden
Heizkörper Original aus dem Baujahr
Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1993 – Erneuerung des Elt-Zählerkastens und des Hausanschlusses
1994 – Sanierung der Kelleraußenwände
1994 – Hof/ Einfahrt gepflastert
1995 – Terrassensanierung/ Fliesen
1999 – Sanierung der Innentreppen
2004 – Sanierung der Fassade und Dämmung des Erkers; Neueindeckung des Daches mit engobierten Biberschwanzziegeln; Gauben mit Schiefereindeckung, Sparrendämmung (120 mm)
2005 – Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses
2005 – Erneuerung des Elektro-Hausanschlusses
2011 – Erneuerung des Bodenbelags in der Waschküche durch Fliesen
2017 – Erneuerung des Terrassenbelags durch Neuverfliesung
2019 – Installation einer neuen Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme der Fa. Solvis, Solarthermie mit 4 Solarkollektoren und Pufferspeicher. Der Wärmeerzeuger ist grundsätzlich austauschbar und ermöglicht perspektivisch eine Anpassung an alternative Energieträger, wie z. B. Wärmepumpe oder Holzpellets
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als ein klassisches Wohnhaus: Es ist ein gewachsenes Anwesen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Radebeuls.
Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus historischem Hauscharakter, großzügigem Südgrundstück, Weinreben, traumhaftem Ausblick und der unmittelbaren Nähe zur Radebeuler Weinberglandschaft.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und die Qualität einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.
Energieausweis Gebäude:
| •Baujahr | 1937 |
| •Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| •Energieträger | GAS |
| •Energieeffizienzklasse | D |
| •Energieverbrauch | 125.9 kWh/(m²⋅a) |
