Architektenhaus mit Spitzhausblick und exklusiver Ausstattung in bester Lage oberhalb Radebeul-Mitte

Radebeul

7
Zi.
245 m²
Wohnfläche
950.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das Grundstück oberhalb von Radebeul-Mitte in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden historischen und teilweise denkmalgeschützten Villen und Einfamilienhäusern.

In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg und entlang des Elberadweges.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein vor 1900 massiv errichtetes und teilunterkellertes Einfamilienhaus, welches 2014 von einem bekannten Architekten aus der Region grundlegend saniert, komplett neu gestaltet und mit exklusiven Ausstattungsdetails versehen wurde. Das moderne Architektenhaus mit Wintergarten, 3 Balkonen, 2 Kaminen und Fußbodenheizung im gesamten Haus, 245 qm Wohnfläche, 7 Zimmern, 3 Bädern, Gäste-WC, vielen Extras und Blick auf das Spitzhaus und die Radebeuler Weinhänge befindet sich auf einem 406 qm großen Grundstück in bester Wohnlage oberhalb von Radebeul-Mitte. Die Verwendung exklusiver hochwertiger Materialien bei der Sanierung und die Gestaltung der Grundrisse und Innenausstattung erzeugen ein besonderes Wohnambiente und werden gehobenen Ansprüchen an moderne zeitgemäße und ästhetische ansprechende Wohnkultur gerecht. Das exklusive Einfamilienhaus wird mit kompletten hochwertigen Einbaumöbeln und Einbauküche verkauft. Die Ausstattung mit Smart Home bietet modernes intelligentes Wohnen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, die Grundstückseinfahrt ist befestigt und mit einer Fußbodenheizungsanlage, Fußbodenstrahlern und Wandleuchten versehen. Es bietet Platz für 2 PKW-Stellplätze mit Wendemöglichkeit. Die Toreinfahrt ist ferngesteuert. Eine großzügige Gartenterrasse mit Lichtanlage und Außenlautsprechern ist ebenso vorhanden.




Haustyp: Einfamilienhaus mit Anbau

Grundstücksfläche: 406 m²

Baujahr: ca. 1900

Komplettsanierung: 2013/ 2014

Wohnfläche: 245 m²

Nutzfläche: 313,5 m²

Nutzfläche: Keller, Abstellraum im Garten

Zimmer: 7

Bäder: 3

Separates Gäste-WC: 1

Qualität der Ausstattung: exklusiv

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Kamine Baujahr 2014

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:
- Neuer Dachstuhl
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- 3-fach verglaste Fenster
- Automatisiertes und intelligent vernetztes Smart Home (KNX Gebäudeautomatisierung)
- Wifi Vernetzung
- Gira Homeserver
- Gira Intercom Anlage
- Licht Zumtobel Diamo 21 Watt LED HighPowers Spots inkl. DALI Steuergerät (alle Bereiche ausser Gästebereich und Dachgeschoss)
- Multimedia Soundsystem Sonos (integrierte Lautsprecher & Sonos Soundbars)
- Telenot Haussicherheit
- Kameraüberwachung (AXIS)
- Rauchmeldeanlage im gesamten Haus

1. Keller: Wohn-/ Nutzfläche 31,75 m²
Kellerraum mit Fußbodenheizung, derzeit als Heimkino genutzt (Wohnfläche 15,2 m²)
Heizungskeller (Nutzfläche 7,2 m²)
- Gasbrennwert-Heizung mit solarer Trinkwasser- und Heizungsunterstützung (Vaillant)
- Miele Waschmachine & Trockner
- Heizungsanlage für Fußbodenheizung Einfahrt außen
Kellerraum (Wohn-/Nutzfläche 9,35 m²)
Treppenaufgang
- Einbauschrank (Schaltschrank mit Zählerplatz 63A Drehstromsystem nach TAB EVU ENSO mit Einbaugeräten gefertigt nach EIB KNX Planung)

2. Erdgeschoss: Wohnfläche 92,95 m²
Wohnzimmer (40,2 m²) mit Wintergarten (9,95 m²) und offener Küche (11,75m²)
- Kamin
- Einbauschränke / sideboards Kettnaker
- TV Gerät
- Sonos Bar
- Wintergarten Sonnenschutzanlage Warema Raffstoren und Außen-Jalousien mit Elektromotor
- Fensterdekoration
- LEICHT Küche 467 AMICA-A grifflos / Arbeitsplatte Quarz inkl.
o Miele Wärmeschublade, Backofen, Backofen & Dampfgarer
o Bosch Glaskeramik Induktions Kochstelle
o Miele XXL Geschirrspüler
o Miele Einbau Kühlautomat
o Berbel Deckenlifthaube Skyline
o Blanco Sanitär
Büro (13,2 m²)
- Einbauwand mit Holztäfelung
- Terrassentür mit Zutritt zum Garten
Eingangsbereich/Diele und Treppenaufgänge
- Einbauschränke (Garderobe und Schuhe)
- Artemide Talo Wandleuchten in allen Treppenaufgängen
- Haustüranlage GIRA und Telenot
- Einbruchmeldezentrale
- Schönbuch Garderobenelemente
Gästetoilette (3,35 m²)
- Alape Waschplatz
- Keramag WC inkl. GE Sigma80 berühungslos 2-Mengen Spülung

3. Obergeschoss: Wohnfläche 79,10 m²
2 Schlafzimmer verbunden mit Spielzimmer (38,75 m²)
- Hochwertiges Holzlaminat
- Elektrische Rollos in Kinderzimmern und Gardinen in allen Zimmern
- Terrasse über Wintergarten (9,2 m²)
- Mitsubishi Split Raumklimagerät im Spielzimmer
Badezimmer / Familienbad (10,95 m²)
- 180*80 Villeroy & Boch Rechteck-Badewanne
- Duschecke ebenerdig
- Villeroy & Boch Waschtisch & Schränke
- WC
Gästezimmer mit Balkon (11,9 m²)
- Hochwertiges Holzlaminat
- Manuelle Rollos
- Panasonic TV 32’’TX32ASW604W und Apple TV
Gästebad (5,2 m²)
- Duravit Waschtisch
- Duravit WC mit Softclose Sitz
- Ebenerdige Dusche 800*900

4. Dachgeschoss: Wohnfläche 40,45 m²
Wohn-/Schlafzimmer mit Kamin
- Einbauschränke sideboard und Raumteiler
- Stiebel Eltron Raumklimageräte integriert in Einbauschrank
- Freistehende Duravit Oval Starck 1900*900mm Badewanne
- Sonnenschutzanlage Warema Fenster-Markisen mit Elektromotor
- Wunderschöne Aussicht nach Radebeul / Dresden und auf die Weinberge
Badezimmer (7,25 m²)
- Dusche 900*900 mm
- 2 Alape QS Waschtische
- Keramag WC inkl. GE Sigma80 berühungslos 2-Mengen Spülung
Abstellraum (Dachschräge)

5. Außenanlage
- Toreinfahrt (ferngesteuert und gekoppelt mit Telenot Anlage)
- Fußbodenheizungsanlage in Einfahrt
- Fußbodenstrahler und Wandleuchten regelbar via Gira Home Server app
- 2 Parkplätze und Wendemöglichkeit
- Gartenterrasse mit Lichtanlage und Außenlautsprechern (regelbar via Sonos app)
- GRAF Regenwasserauffangbecken (5000l) im Erdreich (mit Fernbedienung steuerbar zur Bewässerung

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Eine Anbindung an die öffentliche Kanalisation ist vorhanden.

Energieausweis Gebäude:

Baujahrca. 1900
EnergieausweistypeVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch66 kWh
Steuerung/EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB

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