Liebevoll sanierte Einfamilienhausvilla mit Nebengelass in bevorzugter Wohnlage von Radebeul-West

Radebeul

940.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück befindet sich in bester Bestlage oberhalb von Radebeul-West.

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser sind eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das Grundstück oberhalb von Radebeul-West in einer ruhigen, durchgrünten und bevorzugten Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

In Radebeul gibt es zwei Gymnasien, ausreichend Mittel- und Grundschulen, Kitas, sowie zahlreiche notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind teilweise fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind nur wenige PKW-Minuten entfernt. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 25 Minuten. Sehr gute Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Friedewald und Richtung Moritzburg sowie entlang des Elberadweges.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist eine ca. 1897 massiv errichtete, zweigeschossige wunderschöne und besondere Einfamilienhausvilla mit Nebengelass auf einem ca. 870 m² großen Grundstück in sehr schöner Lage oberhalb von Radebeul-West. Die Villa verfügt über 5 Zimmer zuzüglich Flure, 2 Bäder und über eine große Wohnküche mit Essbereich, welche sich auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen. Das Haus ist teilunterkellert und und das gesamte Anwesen wurde 2010 fachgerecht und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Denkmalschutz besteht nicht. Passend zum Stil des Hauses sind bereits einige Möbel, eine Einbauküche sowie verschiedene Dekorationselemente vorhanden, welche vom zukünftigen Käufer übernommen werden könnten und im Kaufpreis enthalten sind. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und sehr geschmackvoll mit einem Teich, vier Terrassen, großzügigem Pflanzenbestand und dennoch ausreichend Grünflächen gestaltet. Ebenfalls sind 2 Nebengelasse mit viel Stauraum vorhanden. Dadurch eignet sich das Grundstück hervorragend zum Erholen und Verweilen. Ebenfalls ist auf dem Grundstück ein großer Carport mit Platz für 2 PKW vorhanden.



Haustyp: Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: 870 m²

Baujahr: 1897

Objektzustand: saniert

Wohnfläche gesamt: ca. 140 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 145 m²

Etagenanzahl: 2

Zimmer: 5

Bäder: 2

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung, Fa. Vaillant aus 2010

Energieausweis Gebäude: Bedarfsausweis, 262,4 kWh, Gas, Bj. 1897, Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1897 als zweigeschossiges Wohngebäude massiv in Ziegelbauweise errichtet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die Fenster sind mit Sandstein eingefasst. Die Innenwände sind verputzt und gestrichen.

Das Gebäude wurde 2010 fachgerecht kernsaniert. Hierbei wurden unter anderem eine neue Gaszentralheizung der Fa. Vaillant (Gasbrennwerttherme) sowie neue Fenster eingebaut. Ebenfalls wurden die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserinstallation erneuert und das Dach mit Biberschwanzziegeln neu gedeckt.

Das Erdgeschoss wird über einen überdachten Eingangsbereich betreten. Im Erdgeschoss sind 2 Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Austritt in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster vorhanden. Über eine massive Treppe aus Sandstein gelangt man in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster. Ein kleiner Abstellraum ist auf halber Treppe vorhanden.

Die Bäder, Küche sowie der Hausflur im Erdgeschoss sind gefliest. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt. Alle Räume sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden.

Die Decke im Obergeschoss ist nach oben offen gestaltet. Dadurch in Kombination mit den sichtbaren Balken ergibt sich ein besonderes Wohngefühl.

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Heizung, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Energieausweis Gebäude:

Baujahr2010
EnergieausweistypeBedarfsausweis
Steuerung/EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH

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