Moderne barrierefreie ETW mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Garage und Aufzug in Radebeuler Bestlage

Radebeul

334.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzer- und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft, in unmittelbarer Nähe der Weinberge und in absoluter Toplage von Radebeul-Oberlößnitz befindet sich die zu verkaufende Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 2015 neu errichteten KfW-Effizienzhauses.

Radebeul-Oberlößnitz grenzt direkt an die Landehaushauptstadt Dresden und ist hauptsächlich durch den Weinbau, die Einzellage sowie die villenartige Bebauung geprägt. Zahlreiche Winzerhäuser oder Weinbergsgebäude sind in der Oberlößnitz zu finden. Charakteristisch für diese Lage ist das Landschaftsschutzgebiet, dass mit seinen Weinbergsmauern insgesamt als Historische Weinberglandschaft Radebeul gilt.

Eingebettet in diese wundervolle Umgebung genießt man dennoch alle Vorteile einer sehr guten Infrastruktur des Stadtteils Radebeul-Ost. Geschäfte, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und schnell erreichbar. Im Umkreis von ca. 400 m sind Bushaltestellen die Linie 72 (Elbepark – Klotzsche, Infineon) sowie der Linie 475 (Friedewald – S-Bahnhof Kötzschenbroda) vorhanden. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 ist ca. 1 km entfernt an der Meißner Straße gelegen. Die Entfernung zum Bahnhof Radebeul-Ost mit Verbindungen nach Dresden, Meißen, Pirna und Leipzig beträgt ca. 1,5 km.
Die Autobahnanschlussstellen Dresden–Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt der Autobahn A 4 sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.

Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft sowie durch die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Die Dresdner Heide ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist eine sehr modern und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit Balkon und Weitblick, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Aufzug, Keller und Einzelgarage im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 2015 errichteten Mehrfamilienhauses mit KFW 55 Standard in bester Wohnlage von Radebeul-Oberlößnitz. Derzeit ist die Wohnung als 2-Zimmerwohnung konzipiert, lässt sich aber problemlos durch eine Trennung im Wohnzimmer in eine 3-Zimmerwohnung umwandeln.

Die Wohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügt derzeit über ein Wohnzimmer mit Austritt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, über eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handtuchhalterheizung, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer sind weitere Ausstattungsdetails dieser schönen Wohnung.

Ein barrierefreier Zugang zur und innerhalb der Wohnung sowie ein Aufzug, mit welchem man das Kellergeschoss des Hauses problemlos erreichen kann, sind vorhanden und sorgen dadurch für altersgerechtes Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Erwerb vom zukünftigen Eigentümer selbstgenutzt oder vermietet werden.


Baujahr: 2014

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 2 bis 3

Badezimmer: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalterheizung, Waschmaschinenanschluss

Sonstiges: Einbauküche, Fußbodenheizung, Kaminofen, Balkon, Keller, Einzelgarage

Hausgeld: 350,00 EUR

Energieausweis: Bedarfsausweis, 16 kWh, Luft-/ Wasser-Wärmepumpe, Bj. 2015, Energieeffizienzklasse A+

Bezugsfrei ab: 30.11.2021

KAUFPREIS: 334.000,00 EUR
KAUFPREIS GARAGE: 25.000,00 EUR

Ausstattung

Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen dreifachverglasten Fensterflächen und Außenrollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein Kamin im Wohnzimmer und eine moderne Einbauküche mit allen Geräten sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieser exklusiven Wohnung. Wohnräume, Küche, Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss sowie der Flur sind durchgängig mit einheitlichem Fliesenboden in Holzoptik versehen.

Die Heizungsanlage sowie das Warmwasser werden über eine Luft-/ Wärmepumpe gespeist.

Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum im Keller sowie eine eigene Garage auf dem Grundstück.

Energieausweis Gebäude:

Baujahr2015
EnergieausweistypeBedarfsausweis
Steuerung/EnergieträgerWärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+

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