Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Radebeul-Ost

Radebeul

900.000 €
Kaufpreis

Lageinformationen

Die Stadt Radebeul zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in unmittelbarer Nähe der Sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Mit ihrer Lage zwischen Elbe und Weinbergen und der guten Verkehrsanbindung ist sie für viele Menschen Wohnort und Naherholungsgebiet zugleich.

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich unterhalb der Weinberge, in einer bevorzugten Wohn- und Geschäftslage mit sehr guter Infrastruktur in Radebeul-Ost, direkt an der Meißner Straße, welche Dresden, Radebeul, Coswig und Meißen miteinander verbindet. Zur Autobahnanschlussstelle der A 4 sind es ca. 10 PKW-Minuten und zum Flughafen Dresden-Nord oder in das Stadtzentrum von Dresden gelangt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. Straßenbahn und S-Bahn sind fußläufig erreichbar und gute Einkaufmöglichkeiten sowie weitere Ärzte befinden sich im naheliegenden Zentrum von Radebeul-Ost. Kindergärten und Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bestehen im nahgelegenen Umland von Radebeul, Friedewald und Moritzburg.

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein 1996 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Praxiseinheit). Das Grundstück ist ca. 1.050 m² groß und sehr gepflegt angelegt, ausreichend PKW-Stellplätze sowie drei Garagen sind vorhanden.

Die Wohneinheiten liegen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und sind jeweils mit Balkonen versehen. Die Bäder sind mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer-, eine 3-Zimmer sowie eine 5-Zimmerwohnung.

Die Gewerbeeinheit (Arztpraxis) verteilt sich über das Unter- und Erdgeschoss. Die Praxisräume einschließlich WC befinden sich im Erdgeschoss, das Sprechzimmer sowie der Personalraum im Untergeschoss.

Zu jeder Einheit (Wohnen/ Gewerbe) ist ein Abstellraum im Keller zugehörig. Des Weiteren befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss. Ein Personenaufzug vom Erdgeschoss zum Obergeschoss ist vorhanden.

Da die 5-Zimmerwohnung derzeit neu entsteht (vorher Praxisräume), ist sie aktuell noch nicht vermietet. Alle anderen Einheiten sind voll vermietet.

Die Jahresmieteinnahme betrug zum Stand 31.12.2019 36.842,88 EUR. Da die Praxiseinheit im 1. Obergeschoss derzeit nicht mehr vermietet ist und zu einer 5-Zimmerwohnung umgebaut werden soll, beträgt die aktuelle monatliche Mieteinnahme für das Wohn- und Geschäftshaus 2.449,04 EUR. Hinzu kommen noch Mieteinnahmen für Garagen und Stellplätze.

Die zentrale Lage, umgeben von einer reizvollen Landschaft und zahlreichen Ausflugszielen, macht dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus somit zu einem idealen Anlageobjekt.



Übersicht:

Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus

Grundstücksfläche: 1.050 m²

Baujahr: 1996

Wohnfläche: ca. 255,33 m²

Nutzfläche: ca. 205,87 m²

Etagenanzahl: 2

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Nettojahresmiete zum 31.12.2019: 36.842,88 EUR

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Gastherme Fa. Wolf

Energieausweis Gebäude: Verbrauchsausweis, 150,2 kWh, Gas, Bj. 1996

Ausstattung

Alle Einheiten sind modern ausgestattet. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Jede Wohnung besitzt einen Balkon. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über eine Klimaanlage. Die neu errichtetet 5-Zimmerwohnung erhält 3-fach verglaste Fenster, ein Bad sowie ein Gäste-WC, die Fußböden werden mit modernem Designbelag ausgestattet. Nach Fertigstellung kann diese schöne und moderne Etagenwohnung vermietet oder vom Eigentümer selbst genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeit im Untergeschoss des Hauses ein weiteres kleines Apartment herzustellen und zu vermieten.

Energieausweis Gebäude:

Baujahr1996
EnergieausweistypeVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch150,2 kWh
Steuerung/EnergieträgerGas

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